나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60642 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 251-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2026.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 인접도로 대비 대체로 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : pvc 샷시 창호 마감 등.

이용상태

단독주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외물건㉠ 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60642 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 251-28 (신주소: 경기도 파주시 요풍길 68-29)

용도: 단독주택

감정가: 591,165,650원

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

건물 제시외면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOO (오창신용협동조합)

총채권액 (등기부채권 총액): 480,000,000원

주요 권리사항: 말소기준권리인 오창신용협동조합의 근저당 외 다수의 압류 및 임의경매 개시결정 기입 등기 존재

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 완만한 경사의 사다리형이며, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

경매개시결정일: 2026년 3월 11일

채권자: 오창신용협동조합

말소기준권리: 2023년 7월 27일 접수된 오창신용협동조합의 근저당 (을7, 을2)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 현재 파악된 정보상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (다만, 지상권 등 별도 확인 필요)

등기부 현황 요약:

* 토지 등기부:

* 갑구: 소유권 이전 다수, 압류 (파주세무서장, 파주시)

* 을구: 근저당 (오창신용협동조합, 말소기준권리), 임의경매 (오창신용협동조합)

* 건물 등기부:

* 갑구: 소유권 이전 다수, 압류 (파주세무서장, 파주시)

* 을구: 근저당 (오창신용협동조합, 말소기준권리), 임의경매 (오창신용협동조합)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요하며, 명도 시 세부적인 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 성동사거리 인근에 위치하며, 단독주택 지역과 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

성장관리구역 내에 포함되어 있으며, 주거복합 Zone으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에 국도 등 접근성이 양호한 편이나, 대중교통망은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 지역 내외 접근성은 양호하며, 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 성동사거리 인근 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (상세 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사 및 지도 확인 필요)

* 주변 환경: 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 성장관리계획구역 (주거복합 Zone)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택): 외국인 또는 허가 대상자 외 취득 시 토지거래허가를 받아야 하므로, 취득 절차에 주의가 필요합니다.

* 제시외 건물: 건물 제시외면적 22.00㎡가 일괄 매각에 포함되어 있습니다. 이는 건축물대장에 등재되지 않은 무허가 건물일 가능성이 있으며, 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재의 단독주택으로, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

성동사거리 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 가능합니다.

다만, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 관련 절차 준수가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 22㎡가 일괄 매각에 포함되므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

채권 총액이 감정가 대비 과도하게 높은 수준은 아니나, 말소기준권리 외 다수의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있어 권리분석에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2020년 준공)

* 단독주택 부지로의 활용 가치

* 성장관리구역 내 위치 (주거복합 Zone)

* 성동사거리 인근의 입지

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 591,165,650원입니다.

주변 단독주택 및 토지 시세를 종합적으로 고려할 때, 현재 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

(참고: 주변 연립,다세대,빌라 매매/임대 정보 JSON 분석이 누락되어 정확한 현 시세 기반의 예상 입찰가 산출이 어려운 점 양해 부탁드립니다. 외부 검색 결과 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.)

일반적으로 감정가의 80%~100% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 물건의 제한사항(토지거래허가구역, 제시외 건물 등)을 고려하여 보수적인 접근이 필요할 것으로 보입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.