나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1040 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층105호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국보 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 원흥역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층건내 1층 105호, 106호로서, (사용승인일: 2020.04.27) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

본건 공히 공부상 용도는 판매시설임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 45m 내외, 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경1040 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층105호

용도: 판매시설

토지면적: 17.45㎡ (약 5.28평)

건물면적: 55.24㎡ (약 16.71평)

감정가: 1,450,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있습니다.

인근에 고양휴메디병원이 도보 약 4분 거리에 위치하여 의료시설 접근성이 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다.

도로상태

본건 남측으로 노폭 약 45m 내외, 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.1. 1.상권분석

주변 상업시설

주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어, 상업시설 운영을 위한 배후 수요가 존재합니다.

주 이용 용도

본건의 공부상 용도는 판매시설입니다.

주변 상권 특징

원흥역세권에 위치하며, 신축 아파트 및 오피스텔 단지가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.1. 2.생활정보

편의시설

아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 주변에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다.

교육시설

* 드림아이유치원 (상대/절대보호구역)

* 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터 (상대/절대보호구역)

의료시설

* 고양휴메디병원 (도보 약 4분 거리)

* 고려삼송재활의학과의원 (인근 위치)

1.2. 권리분석

말소기준권리

을1. 근저당권 (신한은행, 2023-10-23 접수, 2,520,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리

본건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리(을1. 근저당권)보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (갑2. 소유권이전, 갑3. 소유권이전, 갑4. 소유권이전, 갑5. 압류, 갑6. 압류, 갑7. 임의경매, 갑8. 가압류, 갑9. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요만 존재하며 구체적인 내용은 확인 필요)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임.

임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로/대로/중로 접합

* 가축사육제한구역

* 상대/절대보호구역 (유치원, 대학교)

* 과밀억제권역

* 택지개발지구

* 토지거래계약에관한허가구역 (외국인등 대상, 특정 용도 토지)

* 인근 지역의 신규 광역자원회수시설(생활폐기물 소각장) 설치 계획 및 기존 혐오시설(화장장, 묘지, 물재생센터 등)로 인한 환경적 영향 가능성이 있습니다.

건물 상태

2020년 4월 27일 사용승인된 철근콘크리트 구조 건물로 비교적 신축이나, 실제 현황 및 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다.

공실 가능성

판매시설의 경우 상권 활성화 정도 및 경기 변동에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

임대차 미상

임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.4. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 원흥역 인근의 역세권에 위치한 판매시설로, 우수한 입지 조건과 비교적 신축인 건물 상태를 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변의 배후 주거단지는 상업시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 다만, 전체 채무 총액이 감정가를 상회하는 점과 임대차 관계 미상, 그리고 지역의 환경 관련 이슈 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.5. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 3호선 원흥역과 인접하여 탁월한 접근성과 유동인구 확보가 용이합니다.

* 배후 수요: 단지 내 및 인근 아파트, 오피스텔 등 풍부한 배후 주거 수요를 갖추고 있습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로, 최신 시설을 기대할 수 있으며 유지보수가 비교적 용이합니다.

* 다목적 활용: 판매시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인근 의료시설: 도보 거리에 대형 병원이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 예상 입찰가

감정가: 1,450,000,000원

본건은 역세권의 신축 판매시설이라는 긍정적인 요소를 가지고 있으나, 채권 총액이 감정가를 초과하는 점과 임대차 미확정 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

일반적으로 이러한 경우 유찰 가능성을 배제할 수 없으며, 경매 진행 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 낙찰가가 결정될 것입니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준인 1,450,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 현장 조사 결과에 따라 1,300,000,000원에서 1,550,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.