나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2451 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정암

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘매일마을’ 남서측 인근에 위치하고 있으며,
주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

북동하향 경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림상태로서 일부
임도로 이용중이고, 본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소
재함.

인접 도로상태

본건 토지 일부에 남북으로 연결된 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역(2013-01-29), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소
산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제
한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일부 지상 및 인접지와의 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 수기가 소재함.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이‘ 임야’이나 현황 일부 임도 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위
치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

물건 비고

현황 일부 임도로 이용중임. 지상 및 인접지와의 경계지상에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있고, 그로 인한 감안가격임. 육안으로 확인 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2451 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부북농업협동조합

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 산151

용도: 임야

매각대상: 토지매각

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 64,382.00㎡ (약 19,476.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 1,030,112,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 ‘매일마을’ 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 보통 수준임.

2.3. 도로상태

본 건 토지 일부에 남북으로 연결된 노폭 약 3미터 내외의 임도가 개설되어 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(부북농업협동조합, 2019-02-22 접수, 840,000,000원)을 포함한 모든 등기된 권리는 말소될 예정임.

등기부채권 총액은 840,000,000원임.

3.2. 인수되는 권리

권리 분석 결과, 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원임.

3.4. 특수물건정보

분묘기지권, 공동담보가 특이사항으로 기재되어 있음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 농림지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아님. 인근 '매일마을'이 있으며, 이는 농촌 지역의 생활권을 중심으로 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

주변이 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있음.

5.2. 주요 시설 및 편의시설

본건 인근에 바로 인접한 대규모 상업시설이나 편의시설에 대한 정보는 부족함. 밀양시 상동면 지역은 농촌 생활 인프라 개선 사업이 진행 중이며, 이는 장기적으로 지역 주민들의 생활 편의 증진에 기여할 것으로 예상됨. 예를 들어, 상동면 기초생활거점조성사업을 통해 공유주방, 세탁방, 건강 활력 보름 공간, 야외무대 등이 조성될 예정임.

5.3. 혐오시설 및 공공시설

주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 지역 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 관련 시설 입지에 대한 제한이 있음. 인근 관광지로는 영남알프스, 표충사, 얼음골 등이 있으며, 이는 지역의 자연 환경적 가치를 보여줌.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 및 분묘기지권

현황 일부 임도로 이용 중이며, 지상 및 인접지 경계지상에 분묘 수기가 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있음. 이는 해당 토지의 이용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요함. 또한, 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

6.2. 임도 이용 및 경계 불분명

토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부가 임도로 이용되고 있어 공부와의 차이가 발생함. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 전반적으로 불분명하여 정확한 위치와 경계 구분을 위해서는 전문 지적 측량이 요구됨.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따름. 특히 공장설립 제한 및 가축 사육 제한 등의 규제가 적용됨.

6.4. 공동담보

사건 정보 상 '공동담보'가 특수물건정보로 기재되어 있으나, 등기부 상 관련 권리는 말소 예정으로 확인됨. 다만, 채무 구조와 관련된 사항으로 추가 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로서, 현재는 자연림 상태이며 일부 임도로 이용되고 있음. 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 경계, 토지이용 제한 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있음. 이러한 점들을 고려할 때, 투자를 위해서는 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적임.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 면적

총 64,382㎡ (약 19,476평)에 달하는 넓은 임야로, 향후 개발 가능성이 있는 지역(다만, 현재 지정된 용도지역 및 제한사항 확인 필요)이나, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가질 수 있음.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 시 고려사항

감정가는 1,030,112,000원이나, 분묘기지권 성립 여부 및 토지 이용상의 제약, 경계 불분명 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 함. 특히, 분묘 관련 문제가 해결되지 않을 경우 실질적인 활용에 어려움이 따를 수 있어, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요함. 본 건의 경우 인수할 보증금은 없으므로, 감정가 대비 보수적인 접근이 권장됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.