나이스옥션 법원경매 순천 2025타경630 [2] 전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 오피스텔 경매

전라남도 여수시 웅천로 371, 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경630(순천지원 경매4계). 감정가 132,000,000원, 최저가 59,136,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 630 [2]
소재지전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호
도로명주소전라남도 여수시 웅천로 371, 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호
용도오피스텔
건물명여수웅천캐슬스타
매각기일2026.08.10
관할법원순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한(저촉)상대보호구역, 특별대책지역, 장애물제한표면구역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 일반상업지역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역
전라남도 여수시 웅천동 1806-1 여수웅천캐슬스타 3층씨-314호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.08㎡ (2.75평)
건물면적34.32㎡ (10.38평)

금액

감정가132,000,000원
최저가59,136,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금5,913,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.30 132,000,000원 유찰
2차 2026.05.11 92,400,000원 유찰
3차 2026.06.22 73,920,000원 유찰
4차 2026.08.10 59,136,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재 '이순신공원' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 오피스텔 , 근린생활 시설 등이 혼재한 웅천 택지개발지구내 상업지역임.
교통상황
본건소재 업무시설 동까지 차량 진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 중 10층씨-912호, 3층 씨-314호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생시설 및 급 ·배수시설, 엘리베이터, 도시가스에 의한 난방설비 소화전 설비 지하 주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건소재 오피스텔 건물이 남측으로 대로한면에 서측으로 중로 한면에 동측으로 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(설립예정지(중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(상업지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계등은 미상임.