나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31471 [3] 전북특별자치도 임실군 임실읍 현곡리 산81-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지덕 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~2)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""기전여고"" 남서측 근거리에 위치하며 농경지, 임야등이
기호3)은 전북경찰청 남동측 근거리에 위치하며, 기호 4)는 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지""농경지 임야등이
기호6~9)는 완주군 구이면 백여리 소재""신기마을"" 동측 근거리에 위치하며 농경지 임야등이 각각 혼재한는 지역입니다.

교통상황

기호1,2)는 본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은
보통입니다.
기호3)는 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.
기호4)는 본건인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은
보통입니다.
기호7~9)는 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은
불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1.2) : 부정형 토지로서 ""답"" 이나, 현황은 휴경지입니다.
기호3) : 세장형 토지로서 ""상업용 나지"" 상태입니다.
기호4) : 부정형 토지로서 ""자연림"" 상태입니다.
기호6) : 부정형 토지로서 ""주거나지"" 상태입니다.
기호7~9) : 부정형 토지로서 ""전"" 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

기호1.2) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3) : 동, 서,북측 도로에 접합니다.
기호4) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호6~9) :맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) :자연녹지지역, 가축사육금지구역, 산림하천 전원개발 함목은 관련부서 확인.
기호3 :준주거지지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),
가축사육금지구역.
기호4 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지. 건축허가제한지역.
기호6 :보전관리지역, 가축사육금지구역.
기호7~9 :농림지역, 가축사육금지구역, 농업보호구역.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도청 북동측 인근 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재한는 지역입니다.

교통상황

본건 인근까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 중 2층 203호 아파트로서
외벽 :몰탈위 페인팅등 마감
내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 시설, 도시가스난방, 강기, 출입구보안 설비등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서""아파트""건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동,서,북측 도로에 접합니다

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

물건 비고

1. 자연림 상태임
1. 맹지로서 인접지를 통하여 출입함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 전주지방법원에서 진행 중인 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석하여 제공합니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31471 (3)

소재지: 전북특별자치도 임실군 임실읍 현곡리 산81-1

용도: 임야

감정가: 208,348,690원

토지면적: 50,941.00㎡ (약 15,410.1평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 곽OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건 기호 4)는 전북 임실군 임실읍 현곡리 소재 ""현곡제수지"" 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역입니다. 주변 지역은 농촌 및 임야 지형이 주를 이룹니다.

* 교통상황:

본건 인근까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통조건은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

본건(기호 4))은 부정형 토지로서 현재 ""자연림"" 상태입니다.

* 인접 도로상태:

본건은 맹지로서 인접지를 통하여 출입해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 보전관리지역, 가축사육금지구역, 임업용산지, 준보전산지이며, 건축허가제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리:

2021년 03월 04일 접수된 곽복희의 가압류 (등기구분: 갑4)가 말소기준권리이며, 해당 경매개시결정(2025타경31471)은 이에 근거합니다.

* 인수되는 권리:

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (물건명세서 참고사항: 해당사항 없음)

* 등기부요약:

등기부등본상 공유자 전원 지분 이전(1997-07-11), 가압류(2021-03-04), 강제경매(2025-07-18) 내역이 확인됩니다.

* 채권 총액:

등기부상 확인되는 채권 총액은 3,000,000,000원 입니다. (가압류 30억 원, 강제경매 35억 7천만 원)

* 임차인 현황:

제공된 정보에 임차인 현황은 기재되어 있지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성:

본건은 임실군 임실읍의 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 현곡제수지가 있어 자연환경이 양호한 편입니다.

* 개발 가능성:

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등으로 지정되어 있으며, 건축허가제한지역으로 묶여 있어 개발 행위에 대한 제한이 존재합니다. 개발행위허가제한구역이라는 특이사항이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설:

본건 인근에는 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, '현곡제수지'가 인접해 있습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

* 접근성:

차량 진입은 가능하나, 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 인접지 통행:

본건은 맹지로서 인접 토지의 통행로를 이용해야 하므로, 통행권 확보 및 인근 토지 소유자와의 관계 설정이 중요합니다.

* 개발행위 제한:

개발행위허가제한구역으로 지정되어 있어 건축 또는 토지 이용에 대한 제한이 따릅니다. 관련 규정 확인이 필수적입니다.

* 자연림 상태:

현황이 자연림 상태로, 개발을 위해서는 산지 전용 등 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

* 높은 채권 총액:

등기부상 채권 총액이 30억 원을 초과하여, 경매 절차 진행 및 낙찰가 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 임실군 임실읍의 임야로, 자연환경은 양호한 편이나 맹지이고 개발행위허가제한구역으로 묶여 있다는 점, 그리고 현황이 자연림 상태라는 점이 주요 특징입니다. 또한, 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높아 채권자의 권리 행사 의지가 강한 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지:

현곡제수지 인근의 자연 경관을 활용한 전원생활, 주말주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 개발 가능성 탐색:

향후 개발행위 제한이 완화되거나, 해당 지역의 도시계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 물건의 실제 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 경쟁 물건 현황, 채권 총액 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 맹지 및 개발행위 제한과 같은 제약 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.