나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경558 [4] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스 부산정관점' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 부속상가, 오피스텔, 상업용건물내 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 ~지상10층건내 2층 201호 외 4개호로서
(사용승인일: 201.10.31)
- 외벽: 복합판넬 및 화강석마감
- 내벽: 기초몰탈 및 인테리어마감
- 창호: 알루미늄샷시 강화유리임.

이용상태

일련번호(1~5): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 병원 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 40미터 폭의 광대로에 접하고 남서측으로 20미터 폭의 중로에 접하며 북서측으로 15미터 폭의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경558 (4)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층 206호

건물명: 일신메디컬센터

용도: 근린상가

감정가: 729,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 ~ 지상10층 건물

사용승인일: 2017년 10월 31일

토지면적: 26.77㎡ (약 8.10평)

건물면적: 170.30㎡ (약 51.51평)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스 부산정관점' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 부속상가, 오피스텔, 상업용건물내 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 대체적인 주위환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 편리합니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 40미터 폭의 광대로, 남서측으로 20미터 폭의 중로, 북서측으로 15미터 폭의 중로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 속합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부상 권리관계:

* 말소기준권리: 열린새마을금고 근저당권 (2019.11.29 접수, 2,210,000,000원) 으로, 본 건 매각으로 인해 말소될 권리들의 기준이 됩니다.

* 기타 채권 (해운대중앙새마을금고, 연산제일새마을금고, 김석범 등의 근저당권 및 임의경매개시결정)은 모두 말소 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 물건명세서 참조 필요)

* 등기부채권 총액: 4,493,000,000원

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: '홈플러스 부산정관점' 인근에 위치하며, 아파트 단지 및 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

* 주요 이용업종: 건물명(일신메디컬센터) 및 이용상태(근린생활시설)로 보아 병원, 의원, 약국, 사무실 등 의료 및 서비스 관련 업종이 입점해 있을 가능성이 높습니다.

* 유동인구: 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 기본적인 유동인구 확보가 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 다수의 시내버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 대형마트(홈플러스)가 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 의료시설: 건물 자체가 메디컬센터로 명명되어 있으며, 근린생활시설로 이용 중이므로 의료 서비스 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계: 임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있을 수 있으므로, 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

* 건물 및 토지 공동담보: 공동담보로 설정되었던 이력이 있어, 관련 채무의 규모가 컸음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

부산 기장군 정관읍에 위치한 상가 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상업시설 및 주거시설과의 연계성이 좋으며, 대형마트 인접으로 인한 유동인구 확보가 기대됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있다는 점은 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 주거 및 상업 복합 지역 내 위치하여 잠재 고객 확보 용이.

* 대형마트 인접으로 인한 시너지 효과 및 유동인구 흡수.

* 편리한 교통망으로 접근성 우수.

* 활발한 상업 활동이 예상되는 지역.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 729,000,000원입니다. 최근 유사 물건의 실거래가 및 지역 시세, 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적으로 접근 시 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.