나이스옥션 법원경매 통영 2025타경591 [2] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 811-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재""공령마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

연번1:부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.

연번2:부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 도로로 이용중임.

연번3:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

연번1:인접지 연번3를 통해 진출입이 가능함.

연번2:동측 및 서측으로 도로와 접함.

연번3:본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

연번1:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번2:제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

연번3:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

물건 비고

신축허가[2022-허가과-신축허가-69, 2022.11.07. 거제시 허가필증 및 건축행정시스템(세움터) 확인자료 기준]를 득하였고 일부 도로(현황)로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨. 관할관청에 문의 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경591 (2)

* 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 811-3

* 용도: 답 (현황: 주거나지 및 일부 도로)

* 감정가: 966,720,000원

* 토지면적: 848.00㎡ (약 256.66평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOOO

* 경매개시결정일: 2025년 9월 1일 (등기부상 갑24)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "공령마을회관" 북서측 인근에 위치함.

* 주위 환경: 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근까지 차량으로 접근 가능함. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됨.

* 주변 시설:

* 거제시 일운면 지세포리는 아름다운 해변과 자연경관으로 유명하며, 외도해상공원, 구조라, 와현해수욕장 등이 인근에 위치하여 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳임.

* 지세포항을 중심으로 한 어업 활동과 더불어 최근에는 고층 아파트 건립 움직임 등 주거 개발도 진행되고 있음.

* 낚시터, 자연휴양림, 공원 등 다양한 여가 및 레저 시설 이용이 가능하며, 지역 내 마트, 식당 등 기본적인 편의시설도 갖추고 있음.

* 주변 지역 개발 현황을 볼 때, 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 두드러지지 않으며, 대체로 주거 및 관광 관련 개발이 주를 이루고 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 1월 5일 접수된 부산광역시산림조합의 근저당권 (등기구분: 을20)이 말소기준권리이며, 채권 최고액은 1,404,000,000원임.

* 매각 후 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 후순위로 등기된 모든 권리(근저당권, 지상권설정, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리사항은 명확히 파악되지 않으나, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 이용 현황상 주거지 및 일부 도로로 이용 중임.

* 인근에 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

* 거제시의 관광 및 지역 개발 잠재력과 연계하여 향후 주거지로서의 가치 상승을 기대할 수 있음.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 조용한 주거 지역 내 위치하며, 거제도의 자연환경을 누릴 수 있는 입지임.

* 편의 시설: 지세포리 내 지역 상권을 통해 기본적인 마트, 식당, 병원 등 이용이 가능하며, 차량 이동 시 거제 시내 주요 편의시설 접근도 용이함.

* 관광 자원: 외도, 해상공원 등 유명 관광지가 인접해 있어 문화 및 여가 활동에 유리한 환경임.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 허가: 2022년 11월 7일자로 신축 허가(2022-허가과-신축허가-69)를 득한 상태로, 건축 및 개발 가능성은 확보되었음.

* 토지 이용 현황: 감정평가서상 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 것으로 보고되었으며, 이는 토지의 실질적인 활용 면적이나 가치에 영향을 줄 수 있음. (연번2: 주거나지 및 일부 도로, 연번3: 도로 이용 중)

* 도로 접합 및 이용: 연번1은 인접지(연번3)를 통해, 연번2는 동측 및 서측 도로와 접함, 연번3은 물건 자체가 도로로 이용 중임. 도로 계획 및 실제 이용 현황에 대한 명확한 확인이 필요함.

* 관할 관청 문의: 신축 허가 관련 세부 사항 및 현황 도로 이용에 대한 정확한 정보 파악을 위해 거제시청 건축과 등 관할 관청에 대한 추가 문의가 필수적임.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 개발 가능하나, 가축사육제한구역에 해당함.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 거제시 일운면 지세포리에 위치한 토지로, 신축 허가가 완료되어 건축 및 개발 잠재력을 갖추고 있는 점이 긍정적임.

* 다만, 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 이에 따른 정확한 도로 이용 현황 및 관련 규제에 대한 철저한 조사가 요구됨.

* 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 소멸될 예정으로 비교적 명확하게 정리될 것으로 보임.

* 건축 허가 관련 세부 사항 및 현황 도로 이용 관련 내용은 반드시 관할 관청에 문의하여 확인해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 신축 허가 완료: 건축 가능한 상태로 개발 사업 추진이 용이함.

* 잠재적 개발 가치: 거제시 일운면의 관광지 인접성과 지역 개발 수요를 고려할 때, 주거 또는 상업 시설 개발 잠재력 보유.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되어 권리 관계가 비교적 깔끔할 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 심층적인 현장 조사, 주변 시세 조사, 유사 물건 비교 분석, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

* 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

* 감정가 966,720,000원을 기준으로, 시장 상황 및 투자 전략에 따라 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.