나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13277 [1] 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 95-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택, 임야 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 자루형 경사지 내 일부 자체지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인
토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (2) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호 (1), (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 비포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1), (2)
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후
일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될
경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니
업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및
수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여
경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :

- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시
참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와
일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무
진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지는 신축신고를 받은 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고
하시기 바라며, 본건 기호 (1) 토지와 관련된 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반
행정사항은 관계기관에 확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1, 2-1) 매각 포함. 휴경지 상태임. 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 비포장도로 소재함. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함(감정평가서 참조). [목록1] 토지는 신축신고를 받은 것으로 조사되는 바, 신축신고의 존부 및 세부내용 등 제반 행정사항은 관계기관에 확인 요함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13277 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 95-1

용도: 전 (농지)

토지 면적: 1115.00㎡ (약 337평)

제시외 토지 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

감정가: 152,154,000원

채권자: 창OOOOOOOO (등기부상 창녕농업협동조합 확인)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

본건 기호 (1), (2) 토지는 자루형 및 사다리형의 자체 지반이 대체로 평탄하거나 일부 경사지인 토지로서, 현재 휴경지 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상으로는 맹지이나, 현황 남동측으로 비포장도로가 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리: 을5 근저당권, 창녕농업협동조합)

소유권 이전: 정동명, 안득경

근저당권: 창녕농업협동조합 (말소기준권리)

임의경매개시결정: 창녕농업협동조합

가압류: 권현정

3.2. 등기부채권 총액

총 152,000,000원

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 사항 없음. (일반적인 경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸됩니다.)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 관광 자원(우포늪, 화왕산 등)이 있으나, 직접적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 영산면 소재지 또는 인근 도시의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본건은 토지매각 대상이며, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으니, 입찰 전 반드시 관련 서류를 확인 및 준비해야 합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 비포장도로가 접해 있어 실제 차량 접근 및 이용 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 경계 불분명

인접지와 지적 경계가 다소 불분명한 바, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 측량 결과 이용 현황이나 점유 현황이 상이할 수 있습니다.

6.4. 제시외 수목

제시외 수목(1-1, 2-1)이 매각에 포함됩니다. 수목의 종류, 수량, 가치 등에 대한 정확한 확인은 전문적인 조사 용역이 필요할 수 있습니다.

6.5. 신축 신고 관련

토지(목록1)에 대한 신축 신고가 있었던 것으로 조사되었습니다. 신축 신고의 존부 및 세부 내용은 관련 기관에 직접 확인해야 합니다.

6.6. 주변 공장 시설

본건 소재지(봉암리 95-1) 인근(봉암리 82-1)에 (주)약동산업과 같은 공장 시설이 위치하고 있어, 해당 공장 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 발생할 수 있습니다.

6.7. 행위 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 영산면의 농림지역 내 소재한 농지입니다. 감정가는 1억 5천만 원대이나, 토지 면적 대비 토지 자체의 가격은 높지 않은 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지라는 점, 인접지와 경계 불분명, 인근 공장시설 존재 등의 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 인지하고, 정확한 현황 파악을 위한 현장 조사 및 측량, 관련 행정기관 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지 투자 가능성

농업 경영 또는 농지 임대 목적의 투자자에게는 적합할 수 있습니다.

8.2. 주변 관광 자원

창녕군은 우포늪, 화왕산 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있어, 지역적 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 152,154,000원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 농지 실거래가, 향후 토지 이용 계획 변화 가능성, 농지 임대차 시장 현황, 인근 공장 시설의 영향 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 투자 가치 판단 및 입찰가 산정에 한계가 있으며, 보수적인 관점에서 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.