나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35643 [1] 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리에 소재하는 ‘부윤초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 농경지 및 소규모 공장등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거개발진흥지구), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2023-11-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-02-28)(소(국)2-5)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-18)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는‘간이창고 및 소형 비닐하우스(후첨 ‘사진용지’ 참조)‘는 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2024타경35643 (1)

* 소재지: 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8

* 용도: 전

* 감정가: 271,250,000원

* 토지면적: 1750.00㎡ (약 529.38평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 (기타)

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 강OO

1.1. 입지조건

* 위치: 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8, ‘부윤초등학교’ 북동측 인근에 소재합니다.

* 주위환경: 주변에 아파트단지, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 도로: 본건 서측으로 노폭 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

* 교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 11월 21일 접수된 임의경매개시결정 (갑19)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 갑구 3. 선순위 가처분등기 (1995년 6월 26일 접수, 주식회사한미건설 명의)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우, 매수인은 소유권을 상실할 수 있는 중대한 위험이 있습니다.

* 인수되는 기타 사항:

* 본건 토지 지상에 소재하는 간이창고 및 소형 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(산업형), 제2종지구단위계획구역, 주거용지 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류 및 소로3류 도로에 접합되어 있습니다.

* 입지특성: 교육 시설(부윤초등학교)과 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 용도지역 상 개발 가능성이 열려 있으나, 현재는 전으로 이용 중에 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 부윤초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

* 편의시설: 주변 아파트단지 및 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선순위 가처분: 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되는 선순위 가처분등기는 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 피보전권리 확정 시 소유권 상실 위험을 내포하고 있습니다.

* 농지취득자격증명: 본건은 전(밭)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

* 영농여건불리농지: 해당 농지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군에 위치한 전(밭)으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 271,250,000원이며, 토지 면적은 1750㎡입니다. 주변 환경은 학교, 주거, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 가능성이 있습니다. 계획관리지역 등 개발 관련 용도지역에 포함되어 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 선순위 가처분등기가 존재하여 소유권 상실의 위험이 있으며, 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점은 큰 제약이자 주의사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지로 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역, 주거개발진흥지구 등 향후 개발 잠재력이 있는 용도지역에 속해 있습니다.

* 부윤초등학교 인근이라는 입지적 장점이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 정보와 현재 부동산 시장 상황, 그리고 무엇보다도 선순위 가처분의 피보전권리 가치 및 소멸 가능성, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 감정가 271,250,000원을 기준으로 하되, 인수되는 가처분으로 인한 위험을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 이를 제외한 가치평가가 이루어져야 하나, 권리상의 중대한 위험으로 인해 정확한 입찰가 산출에는 추가적인 법률 자문 및 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.