나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30555 [2] 충청북도 충주시 산척면 송강리 2200 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 산척면 영덕리 및 송강리 소재 ""충주시립노인요양원"" 남측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 농경지가 주로 소재하고, 그외 농가주택, 공장 등이 혼재하고 있으며 배후로는 자연림이 소재하고 있음.

교통상황

1. 기호 1
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남측방면으로 도보1분 거리에 노선버스정류장(덕해삼거리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

2. 기호 2
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측 방면으로 도보6분 거리에 노선버스정류장(덕해삼거리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

1. 기호 1
사다리형 토지로서 전으로 이용중임.

2. 기호 2
사다리형 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

1. 기호 1
본건의 서측 및 남측 방면으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.

2. 기호 2
본건의 동측 및 남측 방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1
도시지역 , 자연녹지지역(2019-12-27), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

2. 기호 2
도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역(2019-12-27), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

토지 기호 1 위 지상에 비닐하우스 6개동이 소재하여 평가대상에 포함하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호: 충주지원 2025타경30555 (2)

1.2. 소재지: 충청북도 충주시 산척면 송강리 2200

1.3. 용도: 답

1.4. 감정가: 288,002,000원

1.5. 토지면적: 4430.80㎡ (약 1340.4평)

1.6. 건물면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상: 토지매각

1.8. 경매구분: 부동산임의경매

1.9. 채권자: 천OOOOOOOOO

1.10. 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.11. 감정평가서 요약: 토지감정요항표 (평가대상에 비닐하우스 6개동 포함)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청북도 충주시 산척면 영덕리 및 송강리 소재 충주시립노인요양원 남측 방향에 위치합니다. 주변은 도로변을 따라 농경지가 주로 소재하고 있으며, 농가주택, 공장 등이 혼재하고 배후로는 자연림이 소재하고 있습니다. 검색 결과, 인근 지역인 충주시 엄정면 일대에서 민간 폐기물 처리 시설 건립 추진에 대한 주민 반발 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

2.2. 교통

일반 차량에 의한 접근이 가능하며, 남측 방면으로 도보 1분 거리에 노선버스정류장(덕해삼거리)이 소재하고, 서측 방면으로 도보 6분 거리에 노선버스정류장(덕해삼거리)이 소재하는 등 제반 교통편익성은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

본건의 서측 및 남측 방면으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 남측 방면으로는 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 따라서 토지 이용 및 개발 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. 본 경매 절차를 통해 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (천안우리신용협동조합, 2024년 7월 26일 접수)이 말소기준권리이며, 이에 따라 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 등기부채권 총액

648,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

4. 상권분석

본 물건지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 주변에 농가주택 및 공장이 산재하고 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 충주시립노인요양원이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

* 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 도보거리에 위치하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

* 주변은 농촌 지역 환경으로, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

* 충주시립노인요양원이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 매우 높습니다. 반드시 관련 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

* 도시지역 내 녹지지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 잠재적인 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하며, 토지 이용 규제 현황을 철저히 파악해야 합니다.

* 본건 소재지 자체에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 인근 지역에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있어 개발 시 주민 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 산척면에 위치한 답 토지입니다. 도시지역 내 녹지지역에 속해 있어 향후 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있으나, 농지법규 및 환경 규제 등 엄격한 제한 사항을 준수해야 합니다. 농지취득자격증명 제출 의무는 이 물건의 핵심적인 고려사항입니다. 현재는 농업 활동이 이루어지는 농촌 환경이며, 인근에 공장과 주택이 혼재하는 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 녹지지역에 위치하여 향후 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 인근 충주시립노인요양원 등의 공공시설이 존재합니다.

* 현재 농지로서의 가치 외에, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 경매물건의 예상 입찰가는 감정평가액 288,002,000원을 기준으로, 주변 시세, 토지 이용 규제, 향후 개발 가능성, 그리고 낙찰자의 자격 요건(농지취득자격증명) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사, 심층적인 권리 분석, 토지이용계획 확인 등 추가적인 정보 수집 후 보수적인 접근이 필요합니다. (인수 보증금은 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.