나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20356 [2] 충청남도 논산시 광석면 천동리 499-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 광석면 천동리 소재 ""광석중학교"" 남동측 근거리에 위치하는
토지로서, 주위일원은 경지정리된 농경지 등이 소재하는 순수농경지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 자가차량으로 약 5~10분여
정도 소요됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 세장형평지로서 ""답"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3) : 세로(가)에 접합

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 논산지원 2025타경20356 (2)

* 물건종별: 답 (농지)

* 소재지: 충청남도 논산시 광석면 천동리 499-7

* 면적: 총 토지 1309.00㎡ (약 396평), 본건 매각 지분 436.2897㎡ (약 132평)

* 감정가: 17,453,200원

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 면적의 약 1/3 지분)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 대부원유한회사 (등기부 요약 기반)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 충청남도 논산시 광석면 천동리 소재 "광석중학교" 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변 일원은 경지정리된 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

* 교통상황: 소형차량 접근이 가능하며, 인근 면소재지까지 자가 차량으로 약 5~10분 정도 소요됩니다.

* 형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 현재 "답"으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 세로(가)에 접합되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 명시된 사항은 없습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리: 2025년 5월 27일 접수된 대부원유한회사의 2번 조정연지분강제경매 개시결정 등기입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑5: 2025-05-27 접수, 2번 조정연지분강제경매 (채권자: 대부원유한회사, 금액: 6,630,386원).

* 갑6: 2025-10-27 접수, 2번 조정연지분압류 (채권자: 울산세무서장).

* 등기부채권 총액: 0원 (이는 경매로 인해 소멸되는 권리의 총액을 의미하며, 인수하는 채무는 없음을 나타냅니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 순수 농경지대에 위치하여 일반적인 상업시설이나 주거단지가 밀집된 지역이 아니므로 상권 분석은 제한적입니다.

* 인근 면소재지까지 차량으로 5~10분 거리이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: "광석중학교"가 남동측 근거리에 위치합니다.

* 교통: 소형 차량으로 접근 가능하며, 인근 도로 이용이 용이합니다.

2. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각 및 공유자 우선매수: 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사가 가능합니다. 공유자 우선매수 신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 향후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 또한, 지분 매각으로 인해 추후 토지 활용이나 관리에 있어 공유자 간 협의가 필요할 수 있습니다.

* 지역 제한: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 관한 법적 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대내역 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불명확하여, 잠재적인 점유 관련 이슈 발생 가능성은 낮으나 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 논산시 광석면 천동리에 위치한 농지(답)입니다. 경지정리된 농경지 내에 있어 농업 목적에 적합한 토지입니다.

* 건물은 없으며, 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

* 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸되므로 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 취득과 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사가 주요 쟁점입니다.

* 농업적 가치에 중점을 둔 투자 대상이며, 향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

4. 투자 포인트

* 농업 생산성 향상을 위한 농지 투자: 경지정리된 농경지로 농업 활동에 용이합니다.

* 논산시 지역 개발 잠재력: 논산시의 전반적인 발전 계획 및 농업 정책 방향에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 지분 활용 가능성: 전체 토지 면적의 상당한 지분을 매입하게 되므로, 향후 토지 통합 개발이나 특정 목적 활용을 위한 발판이 될 수 있습니다.

5. 예상 입찰가

* 감정가: 17,453,200원

* 본건 지분 면적: 436.2897㎡ (전체 토지 1309.00㎡의 약 1/3)

* 감정가 기준 지분 가치: 17,453,200원 * (436.2897 / 1309.00) ≈ 5,817,733원

* 본 물건은 지분 매각이며 농지이므로, 입찰가 산정 시 다음 사항을 신중하게 고려해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차.

* 공유자 우선매수권 행사의 가능성 및 예상되는 절차.

* 주변 유사 농지의 최근 실거래가 및 현지 시세.

* 향후 농지 관련 정책 변화 및 지역 개발 전망.

* 보수적으로 접근하여 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 고려할 수 있으나, 실제 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 검색은 본 보고서의 범위에 포함되지 않음을 알려드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.