나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42181 [2] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 5층545호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 공히 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1),(2) 공히 동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제5층 제544호, 제545호 로서,
외벽 : 석재붙임 및 페어글라스마감등.
내벽 : 몰탈위페인팅마감등.
창호 : 샷시창호마감등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

모곡동 438-8 : 일반공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

모곡동 438-10 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

모곡동 438-11 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42181 (2)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 5층 545호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 184,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.20평)

건물면적: 40.28㎡ (약 12.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특이사항 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 남측으로 대로(폭 30m~35m), 서측으로 소로(폭 10m~12m)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

모곡동 438-8: 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 일반산업단지.

모곡동 438-10: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 일반산업단지.

모곡동 438-11: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 일반산업단지.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 (근저당, 국민은행, 2023-12-15 접수, 채권금액 159,600,000원)

낙찰 시 소멸되는 권리:

을1 (근저당, 국민은행)

갑3 (임의경매, 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

이 외 등기된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리는 모두 소멸됩니다.

낙찰 시 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부 요약:

갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일 2023-12-15)

을1: 근저당 (국민은행, 159,600,000원, 말소기준권리) (접수일 2023-12-15)

갑3: 임의경매 (케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 279,606,665원) (접수일 2025-07-01)

등기부채권 총액: 159,600,000원

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 현재 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함하며, 본건은 임대 관계가 미상이므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 시설: 본건은 평택송탄일반산업단지 내에 위치하고 있으며, 주변에는 다수의 중소규모 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이 산업단지는 관련 산업 활동을 위한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

업종 연관성: 본건과 같은 지식산업센터는 해당 산업단지 내 관련 업종 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

교통 접근성: 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 출퇴근 및 물류 이동이 용이합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보와 관련 조사 결과에 따르면, 본건 인근 산업단지 내에 직접적인 혐오시설이나 환경 유해 시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 남측 대로, 서측 소로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 편리합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 위치합니다.

편의시설: 본 물건이 위치한 평택송탄일반산업단지 인근은 공장지대이므로, 주요 상업 시설은 인근 시내 중심가에 위치하며, 본 물건지 주변의 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

주변 환경: 산업단지 내 위치하여 관련 종사자들을 위한 기본적인 편의시설이나 지원 시설이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건은 채권 양수도 과정에서 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 임차인의 현황, 대항력 유무, 임대차 조건 등이 불분명하여 명도 진행 시 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

산업단지 특성: 공장지대의 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있으며, 주변 개발 계획 및 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 모곡동에 위치한 부성타워 내 지식산업센터로, 평택송탄일반산업단지라는 입지적 장점이 있습니다.

감정가는 184,000,000원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 13.90㎡, 40.28㎡입니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리인 국민은행 근저당보다 후순위이므로 낙찰 시 모두 소멸되어 권리 분석 측면에서는 안전합니다.

임대 관계는 미상이며 인수되는 보증금은 없습니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 권리 분석: 낙찰 시 모든 등기부상 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.

산업단지 내 입지: 평택송탄일반산업단지에 위치하여 해당 산업단지의 성장 가능성과 연계한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 개별적인 권리 문제 없이 건물 전체를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 고려하여 산정합니다.

감정가: 184,000,000원

추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

본건은 유동화 물건이며 임대 관계가 미상인 점 등의 리스크를 감안할 때, 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준을 예상 입찰 범위로 제시합니다.

보수적 예상 입찰가 범위: 147,200,000원 ~ 165,600,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.