나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42336 [2] 경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도 · 평가일 2025.08.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 통복동 소재 '통복시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,
단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 남서측 근거리에 1호선 '평택역' 이 위치하며, 인근에 소재
하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상18층으로서
외 벽: 석재 붙임 마감
창 호: 샷시 창호임.

이용상태

-기호(1): 집합건축물대장상 용도는 소매점임.
-기호(2): 집합건축물대장상 용도는 일반음식점임.

설비내역

공동의 위생급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남둥측으로 폭 약 8M의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-통복동 88-2: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

평택지원 2025타경42336 (2)

소재지

경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 2층202호

용도

건축물대장상 주된 용도는 공동주택(도시형생활주택)이나, 감정평가요약 및 물건 정보에 근린상가로 분류되어 있음. 건물 내 일부 호실은 소매점 및 일반음식점 용도로 등록되어 있음.

건물 규모

지하 4층, 지상 18층 철근콘크리트 구조 건물 내 2층 202호

토지 면적

12. 03㎡ (약 3.64평)

건물 면적

65. 96㎡ (약 19.95평) (전용면적 기준, 공급면적 별도 확인 필요)

감정가

544,000,000원

경매 구분

부동산임의경매

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

위치

경기도 평택시 통복동 소재 '통복시장' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 오피스텔, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역임.

교통

차량 진입이 용이하며, 남서측 근거리에 지하철 1호선 '평택역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리함. 인근 버스정류장을 통한 시내버스 노선 이용 또한 양호한 수준임.

주변 시설

통복시장과 인접하여 전통 시장 이용이 편리하며, 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

3. 권리분석

말소기준권리

2020년 5월 15일자 신한은행 근저당 (을5)이 말소기준권리임.

매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 에이치에프에스삼일유동화전문 임의경매(갑7), 평택세무서장 압류(갑8) 등 모든 권리는 본 매각으로 소멸됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리

등기사항 및 감정평가 요약상 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 현재까지 확인되지 않음.

임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로 조사되었음. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 현재 점유 관계 및 임대 조건 등에 대한 별도의 확인이 반드시 필요함.

4. 상권분석

지역 특성

본 물건은 일반상업지역에 속하며, 폭 약 8~10M의 포장도로와 폭 8M 미만의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수함.

주변 상업 시설

다수의 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하여 상업 활동이 활발하며, 배후 수요 확보가 용이할 것으로 예상됨.

시장 인접성

통복시장 인근에 위치하여 전통 시장 이용객 및 주변 상권을 대상으로 한 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

5. 생활정보

편의시설

주변의 주거 및 상업 밀집 지역 특성상 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 편리함.

교통

평택역을 중심으로 형성된 대중교통망과 주요 도로망을 통해 시내외 이동이 용이함.

6. 잠재적 리스크

용도 불일치 가능성

건축물대장상 주용도는 공동주택(도시형생활주택)으로 되어 있으나, 공급된 정보에서 근린상가로 분류되고 일부 호실은 소매점 및 일반음식점으로 등록되어 있어, 202호의 실제 용도 및 법적 적합성에 대한 명확한 확인이 요구됨.

임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로 조사되어, 현재 공실 상태인지, 임차인이 점유 중이라면 그 조건은 어떠한지에 대한 면밀한 조사가 필수적임. 이는 향후 명도 및 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있음.

토지이용계획

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반상업지역 내 건물 용도와는 직접적인 제한이 크지 않을 것으로 판단됨.

7. 종합 의견

본 물건은 평택역 역세권에 위치하며, 통복시장 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 자리하고 있어 입지적 강점을 지니고 있음. 다양한 시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적 수요가 풍부할 것으로 기대됨. 다만, 건축물대장상 용도와 공급 정보 간의 차이, 그리고 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 해소하는 것이 중요함. 유동화 물건이나 등기부상 권리관계는 매각으로 정리될 것으로 보임.

8. 투자 포인트

평택역 초역세권 입지: 우수한 교통 접근성 및 풍부한 유동인구 확보 가능.

상업 및 주거 혼재 지역: 다양한 업종의 영업 및 주거 목적으로 활용 가능.

시장 인접성: 통복시장과 인접하여 시너지 효과 기대.

도시형생활주택: 주거 상품으로서의 매력 및 상업 시설로서의 활용 가능성 병존.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 544,000,000원을 기준으로 하되, 정확한 용도 확인, 실제 이용 상태, 공실 여부, 주변 유사 물건 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소이나, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 충분히 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다. 정확한 권리 분석 및 심층적인 현장 조사를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기를 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.