나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95143 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 229-4 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인학생야영장" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호1,2,4는 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로서 도로로 이용중임.
기호3은 대체로 북서측 하향 완경사의 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나
후첨 "사진용지"와 같이 현황 인접필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로
이용중으로 목측됨(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함)

인접 도로상태

기호1,2,4는 본건이 포장된 도로이며 기호1,4는 북서측으로 2차선 도로와 연계됨.
기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 후첨 "사진용지"와 같이 일부분 인접필지
진입을 위한 도로 등으로 이용중으로 목측됨. (정확한 사항은 측량을 요함)

토지이용계획 및 제한상태

기호1,4(금어리 229-4,230-4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2,3(금어리 229-5,230-3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.기타참고사항 ①" 참조

공부와의 차이

기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 일부 진입로 등으로 이용중으로 목측됨.
(정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 측량을 요함)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'임
3. 목록3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95143 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 위OO

3. 매각 대상 물건

매각대상: 토지매각

용도: 도로

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 229-4

4. 감정가 및 면적

감정가: 110,738,000 원

토지면적: 474.00㎡ (약 143.385 평)

건물면적: 0.00㎡

5. 권리관계 요약

등기부채권 총액: 2,435,000,000 원

말소기준권리: 2016년 10월 28일 근저당권 (위종식)

6. 입지조건

6.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 "용인학생야영장" 남동측 인근에 위치함.

주위는 중소규모 창고 및 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

6.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능함.

인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 광역적 도로 이용은 보통임.

버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 불편한 편임.

7. 권리분석

7.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 10월 28일 접수된 위종식의 근저당권임.

이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

7.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

7.3. 인수되는 권리 (임차인 현황)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황: 인수되는 임차인은 없음.

8. 상권분석

8.1. 주변 이용 현황

주변은 중소규모 창고, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지는 공부상 '전'이나 현황 일부가 인접 필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로 이용되고 있음.

9. 생활정보

9.1. 주변 편의시설

"용인학생야영장" 남동측 인근에 위치함.

주변에 중소규모 창고, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포함.

대중교통 이용은 불편한 편임.

9.2. 혐오시설

주변에 뚜렷한 혐오시설은 검색되지 않으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필요함.

10. 잠재적 리스크

10.1. 토지 이용 현황 및 공부상 차이

본건 토지(목록3)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 인접 필지 진입을 위한 도로 및 수목 소재 잡종지 등으로 이용 중임. 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요함.

10.2. 농지 취득 관련 문제

목록3은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적임.

매각 결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

10.3. 원상회복 명령 가능성

현황 도로 및 잡종지 등으로 이용 중인 토지에 대해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

10.4. 대규모 채권액

등기부채권 총액이 2,435,000,000원으로 매우 높으며, 이는 경매 절차 진행 및 낙찰 후 잔금 납부에 영향을 줄 수 있는 요인임.

11. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 소재 토지로서, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 도로로 이용되고 있어 농지취득자격증명 제출 의무 및 원상회복 가능성 등 법적 검토가 필요한 물건임.

현황 도로로서의 가치와 토지 이용 계획 등기상의 제한 사항, 대규모 채권 총액 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

12. 투자 포인트

현황 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 개발 계획이나 인접 토지 이용에 따라 가치를 인정받을 수 있는 잠재력이 있음.

용인시의 성장관리계획구역에 포함되어 있어 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있음.

감정가 대비 토지 면적 및 용도 등을 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세차익을 노릴 수 있음.

13. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 110,738,000원임.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없음.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사, 주변 실거래가 비교, 법률 전문가 상담 등이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.