나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96368 [6] 경기도 오산시 갈곶동 340-5 오산더테라스퀘어 가동 지1층엘117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외,
(사용승인일 : 2022.10.18)
외벽: 벽돌붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,
샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다.

이용상태

본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다.

설비내역

본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

공부와의 차이

해당사항없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경96368 (6)

* 소재지: 경기도 오산시 갈곶동 340-5 오산더테라스퀘어 가동 지1층엘117호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 47,800,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 대아신용협동조합

1.2. 물건 현황

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호

* 사용승인일: 2022년 10월 18일

* 외벽: 벽돌붙임 마감 등

* 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등

* 샤시: 알루미늄 샤시 등

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 47,800,000원

* 토지 면적: 26.43㎡ (약 8.00평)

* 토지 지분: 26.4259203118233㎡ (약 8.00평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 61.63㎡ (약 18.64평)

* 건물 지분: 61.63㎡ (약 18.64평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 구분건물입니다.

* 본건 주위는 아파트 단지, 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

* 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

* 말소기준 권리는 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023.01.31 접수) 입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인해 말소되는 권리:

* 신탁등기(주식회사피케이디벨로퍼)

* 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 동화성세무서장, 은일종합건설주식회사)

* 가압류 (하우앤파트너스)

* 압류 (동화성세무서장)

* 임의경매개시결정 (대아신용협동조합)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다. (기재된 내용상 인수할 권리는 없습니다.)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 임대차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 현장 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

* 오산시 갈곶동에 위치하며, 주변은 주거 단지와 상업 시설, 일부 공장 및 창고 지역이 혼합된 복합 용도 지역입니다.

4.2. 건물 용도 및 상태

* 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설로 확인됩니다.

* 건물은 2022년 10월 18일에 사용 승인된 신축 건물입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 본건 인근에 "소리울도서관"이 소재합니다.

* 주변 상업 시설 및 주거 단지로 인한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 공공시설

* (관련 정보 없음)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

* 본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

* 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역

* 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2023.11.20 - 2028.11.19)

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 지역입니다.

6.2. 기타 위험 요소

* 공동담보 물건으로, 경매 절차 및 권리관계에 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 임차인 현황 및 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

* 본건 주위에 공장, 창고 등이 혼재하고 있어, 지역 특성에 따른 민원 발생 가능성 또는 혐오시설과의 근접성 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축된 근린상가 건물로, 비교적 좋은 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 공동담보 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 토지거래계약허가구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 또한, 주변에 공장 및 창고 등이 혼재하는 점은 업종에 따라 상권 형성에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 제2종근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

* 아파트 단지 및 여러 도로와 접하여 잠재적 고객 접근성이 있을 수 있습니다.

* 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 상대적으로 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 47,800,000원입니다.

* 예상 입찰가는 권리 관계, 주변 시세, 건물 상태, 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 임차인의 인수 보증금은 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 산정합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 별도의 시장 조사 및 현장 방문을 통해 권리 분석과 가치 평가를 상세히 진행한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.