나이스옥션 법원경매 수원 2025타경630 [1] 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1167호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '화성시 차량등록사업소 동탄분소' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 체육시설, 공공시설등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상1층 건물내 1층 1167호로서,
(사용승인일: 2023.02.14)

외벽: 치장벽돌조 마감등임.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감등임.
창호: 샷시 창호마감등임.

이용상태

공부상 '판매시설(상점)' 이나, 현황 공실인 것으로 조사되었음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형, 평지의 토지로서 주상복합시설의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경630 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층 1167호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 562,000,000원

* 토지면적: 14.36㎡ (약 4.34평)

* 토지지분: 14.358㎡ (약 4.34평)

* 건물면적: 27.75㎡ (약 8.39평)

* 건물지분: 27.7458㎡ (약 8.39평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 사용승인일: 2023년 02월 14일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 화성시 오산동 소재 '화성시 차량등록사업소 동탄분소' 남측 인근에 위치

* 주위환경: 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 체육시설, 공공시설 등이 혼재

* 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재

* 인접도로: 동측으로 노폭 약 50미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 도로 접함

* 토지이용계획: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구

1.2. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2023-03-27 접수, 금 513,600,000원)

* 등기부채권 총액: 513,600,000원

* 소유권 이전: 손 (2023-03-27 접수, 신탁재산 처분)

* 근저당: 하나은행 (2023-03-27 접수, 금 513,600,000원, 말소기준)

* 임의경매: 하나은행 (2025-01-23 접수, 금 425,213,833원, 수원지방법원 2025타경630)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설 등이 복합적으로 분포하는 상업 및 주거 혼합 지역임.

* 동탄역 인근의 활성화된 지역으로, 상업시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 대한 규제가 상대적으로 적음.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재함.

* 편의시설: 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 체육시설, 공공시설(차량등록사업소 동탄분소) 등이 있어 생활 편의성이 양호함.

* 건물 내 설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 공실: 공부상 판매시설이나 현황 공실로 조사되었음. 공실 장기화 가능성 검토 필요.

* 임대료 미상: 임차인 현황에서 임대료가 미상으로 명시되어 있어, 실제 임대 조건 및 현황 파악에 주의가 요구됨.

* 이용상태: 현황 공실로 조사되어 있어, 현재 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요함.

* 토지이용계획: 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 일부 제한사항이 있으나, 상업지역 내에서는 큰 영향 없을 것으로 판단됨.

* 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 오산동, 동탄역 헤리엇 내 상가 시설로, 준신축 건물이며 역세권 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 아파트단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 유동인구 확보 및 상업 활동에 잠재력이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대료가 미상인 점은 투자 결정 시 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리관계는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 동탄역 인근 역세권으로 배후 수요 풍부.

* 신축급 건물: 2023년 사용승인으로 비교적 최신 건물.

* 상업 및 주거 복합 지역: 다양한 업종의 상권 형성 가능성.

* 토지/건물 일괄매각: 효율적인 자산 취득 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 562,000,000원이며, 토지/건물 면적 대비 적정 가격으로 판단됩니다. 현재 인수해야 할 임차 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본 물건의 공실 리스크, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

예상 입찰가는 본 건의 현재 공실 상태 및 향후 안정적인 임대수익 창출 가능성, 동탄 지역의 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.