나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54432 [5] 경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층1블록-1호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.02.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""한빛초등학교"" 북측(기호1~6) 및 동측
(기호7)에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재
하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

기호(1)~(6) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상1층 건 중
제1층 제1블록 -04호외 5개호로서
(사용승인일 : 2010.05.31.)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등
바닥 : 타일깔기 마감 등

기호 (7) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 건 중
제지2층 제3블록-12호로서
(사용승인일 : 2010.05.31.)
외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등
내벽 : 내부인테리어 마감 등
창호 : 하이샷시 프레임의 창호 등.

이용상태

기호(1)~(7) 공히 근린생활시설로 이용중이며,
- 기호(1) : 공실(종전 '안주'로 이용)
- 기호(2) : 사무실로 이용중임.
- 기호(3) : 공실(옷가게로 이용)
- 기호(4) : 미용실(BANA HAIR)로 이용중임.
- 기호(5) : 공실(종전 '안주'로 이용)
- 기호(6) : 오라떼 주얼리로 이용중임.
- 기호(7) : OVR(옷가게)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(6) : 동천동 935번지
대체로 세장형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.
기호(7) : 동천동 932번지
부정형의 완경사지의 토지로서 아파트 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 (1)~(6) : 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터
내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
기호 (7) : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장
도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 동천동 935번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제
한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.
기호(7) : 동천동 932번지
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)
(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합).중로2류(폭 15m~20m)(집산
도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경54432 (5)

2.2. 소재지

경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 상가동 1층 1블록-1호

2.3. 용도

근린상가

2.4. 감정가

358,000,000원

2.5. 면적

토지면적: 13.94㎡ (약 4.22평)

건물면적: 35.96㎡ (약 10.88평)

2.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

2.7. 경매구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

종로중앙새마을금고

2.9. 토지 제시외면적

0. 00㎡

2.10. 건물 제시외면적

0. 00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "한빛초등학교" 북측 및 동측에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

3.3. 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접해 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 3월 22일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을6)입니다.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 안여진

보증금: 10,000,000원

차임: 1,200,000원

전입/사업일자: 2020년 11월 11일

배당신고일자: 2025년 4월 24일

대항력: 있음

비고: 인수 대상 임차인으로 보증금 10,000,000원을 낙찰자가 인수해야 합니다.

* 임차인: 주식회사페트롤에비뉴(노현승)

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업일자: 2021년 7월 13일

대항력: 없음

비고: 인수 대상 임차인이 아닙니다.

4.3. 인수되는 권리

대항력 있는 임차인 안여진의 보증금 10,000,000원을 인수해야 합니다.

4.4. 기타 권리

소유권이전(신탁등기말소), 압류(용인세무서장) 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

5. 상권분석

5.1. 용도 및 주변 환경

본건은 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖춘 노선상가지대입니다.

5.2. 이용 상태

기호(1)~(7)은 모두 근린생활시설로 이용 중이며, 본건(1블록-1호)이 이에 해당합니다. 본건은 현재 공실 상태이며, 종전에는 '안주'로 이용되었습니다. (기호 2, 4, 6, 7은 현재 영업 중이거나 사무실로 이용 중입니다.)

5.3. 건물 구조 및 연혁

건축물대장상 건물(6)은 한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지 상가동으로, 2010년 5월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조의 집합건물입니다.

5.4. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역에 해당합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설

본건은 한빛초등학교 북측 및 동측에 위치하며, 대단지 아파트와 상가, 학교가 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

6.2. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 대항력 있는 임차인

안여진 임차인으로부터 보증금 10,000,000원을 인수해야 하므로, 명도 및 보증금 부담에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

7.2. 공실 위험

본건이 현재 공실 상태이며, 유사한 상가들의 공실 현황을 파악하여 공실 장기화 가능성을 검토해야 합니다.

7.3. 공동담보

본건은 공동담보 물건으로, 채무 관련 공동담보 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 대단지 아파트의 배후 수요를 기반으로 하는 상가로, 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재와 일부 공실 상태는 향후 운영 및 수익률에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 소형 면적의 근린상가로서 특정 업종에 대한 수요를 파악하고, 주변 상권의 임대 시세 및 공실률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 대단지 아파트 단지 내 상가로 고정 고객 확보가 용이합니다.

* 소형 면적: 소액 투자로 접근 가능하며, 업종 변경 시 유연성이 있습니다.

* 우수한 입지: 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수해야 하는 임차인 보증금 10,000,000원을 제외한 금액을 기준으로, 감정가, 명도 비용, 내부 수리비, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.