나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54443 [2] 경기도 화성시 만세구 남양읍 장덕리 599 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진흥

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은
마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연
림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재
하는바, 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임.

일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재
하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는
기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임.

일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.

인접 도로상태

일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.

일련번호 3 : 맹지임.

일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 ,3.
계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장
관리권역<수도권정비계획법>.

일련번호 4, 5, 6.
농림지역
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업
진흥구역<농지법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

업 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 3 토지의 일부((419㎡)지상에 송전선로가 소재하며, 송전선로 소재부분에 대하여
한국전력공사에서 송전선로의 존속기간 까지를 존속기간으로서 임차권등기가 설정되었음.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54443 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

감정가: 57,968,500원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 화성시 남양읍 장덕리 599

용도: 답

매각대상: 토지매각

토지면적: 3035.00㎡ (약 918.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

* 일괄매각 (건물은 없으나 토지를 일괄하여 매각)

* 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경54443 (2)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 장덕리 599

용도: 답

감정가: 57,968,500원

토지면적: 3035.00㎡ (약 918.14평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

2.2. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각

* 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "신남초등학교" 남측 근거리에 위치합니다. 부근은 마을주변 농경지대로, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연림 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 제반 차량 접근은 가능하나, 대중교통은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재하여 보통으로 평가됩니다.

3.3. 도로상태

* 일련번호 1, 2, 4~6: 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접해 있습니다.

* 일련번호 3: 맹지입니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1, 2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.

* 일련번호 4, 5, 6: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 등기구분: 갑1 (소유권이전)

접수일자: 1971-12-09

권리자: 박손석

* 등기구분: 을1 (근저당권) - 말소기준권리

접수일자: 2020-06-04

권리자: 농업협동조합자산관리회사

권리금액: 240,000,000원

말소: 말소 (매각으로 소멸 예정)

* 등기구분: 갑2 (임의경매)

접수일자: 2025-02-13

권리자: 남양농업협동조합

말소: 말소 (매각으로 소멸 예정)

4.2. 권리 분석 요약

말소기준권리인 근저당권(을1) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부채권 총액은 240,000,000원입니다.

4.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 제공된 정보상 인수할 임차인은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 화성시 남양읍 장덕리 일대는 주로 농경지대이며, 단독주택, 소규모 공장 및 창고가 산재하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 활동 및 소규모 생산 시설이 주를 이루는 환경으로 판단됩니다.

5.2. 주변 시설

"신남초등학교"가 근거리에 위치하고 있어 기본적인 생활 기반 시설 접근성은 보통 수준입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

* 교육시설: 신남초등학교 인접

6.2. 교통

* 차량 접근: 가능

* 대중교통: 버스정류장 근거리 간선도로변 위치 (보통)

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지 취득 제한

농지법에 따라 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수입니다. 기한 내 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 전액을 반환받지 못할 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

* 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역은 농업 외 토지 이용에 엄격한 규제가 적용됩니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 제한이 일부 존재합니다.

7.3. 맹지 및 송전선로

* 일련번호 3번 토지는 맹지로서 도로 접근에 제약이 있습니다.

* 일련번호 3번 토지 일부(419㎡)에는 송전선로가 소재하며, 한국전력공사와 임차권(송전선로 존속기간)이 설정되어 있어 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

7.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍에 소재한 토지(답)로, 감정가는 57,968,500원입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되는 안전한 상태입니다. 주위 환경은 농경지와 소규모 시설이 혼재된 지역이며, 신남초등학교와 근접합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 맹지 및 송전선로 존재, 농림지역 및 농업진흥구역으로 인한 이용 제한 등은 본 물건의 가치와 활용에 주요하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 농업 목적이나 장기적인 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회

* 화성시의 지속적인 개발 잠재력과 연계한 장기 투자 가능성

* 농업 목적 또는 향후 농지 정책 변화에 따른 가치 상승 기대

10. 예상 입찰가

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 현재 감정가 57,968,500원을 기준으로, 맹지, 송전선로, 농지법상 제한 등 상기 명시된 리스크 요인과 주변 시세를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 낙찰가율은 지역, 물건 상태, 경매 경쟁률 등 다양한 요인에 따라 변동하므로, 충분한 현장 조사를 통한 개별 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.