나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51974 [2] 경기도 하남시 덕풍동 831 한강미사아이에스비즈타워 1층130호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사중학교""에서 동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함.
본건 인근은 아파트 단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트형 공장, 기숙사, 근린공
원 등이 혼재하는 지역으로서 주변여건 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하고, 남측 근거리에 ""하남풍산역(지하철 5호
선)""이 위치하며 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 중 제1층 제129호외 2개호(제130호
, 제1131호)로서,(사용승인일 : 2020.04.23.)
외벽 : 석재 붙임 및 페어글라스 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
바닥 : 콘크리트 폴리싱 마감.
창호 : 새시창호임.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(c.u.매장)
기호(2,3) : 근린생활시설용도이나 현재는 폐문상태로 이용 안함.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이
되어 있

토지의 형상 및 이용상태

제형의 상태로 지식산업 센터임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 38m, 북동측으로 노폭 약 45m(지하차도 포함), 남서측으로 노폭 약 22m
의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류
(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경
위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승
인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.