나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30654 [1] 광주광역시 서구 치평동 1168-11 대주아파트 102동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광일 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남중학교" 북측 인근에 위치한 대주아파트 제102동 제4층 제403호로서 주변은 아파트단지, 공원 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측에 차량진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

광주지방법원 2026타경30654 (1)

1.2. 소재지

광주광역시 서구 치평동 1168-11 대주아파트 102동 4층403호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

230,000,000원

1.5. 면적

1.5. 1.토지면적

33. 43㎡ (약 10.11평)

1.5. 2.건물 전용면적

59. 95㎡ (약 18.13평)

1.5. 3.건물 공급면적

80. 637㎡ (약 24.39평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

상무대주1차아파트입주자대표회의

1.9. 채권액 (강제경매 개시 결정 기재)

5,590,478원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남중학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

2.3. 도로상태

본건 아파트단지 서측에 차량진입로가 개설되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2026년 3월 9일 접수된 상무대주1차아파트입주자대표회의의 강제경매 개시 결정 등기(갑4)가 말소기준권리임.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 국민건강보험공단의 압류(갑3), 상무대주1차아파트입주자대표회의의 강제경매(갑4), 서구(광주광역시)의 압류(갑5)는 말소기준권리보다 후순위이거나 강제경매로 인해 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 표기되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요함.

3.4. 임차인 현황

3.4. 1.인수 보증금

인수 보증금 합계는 0원으로 파악됨.

3.4. 2.임대관계

임대관계는 미상임.

3.4. 3.주의사항

임대관계가 미상이며 인수 보증금이 없는 경우라도, 실제 점유하는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건은 아파트 단지, 공원, 학교 등이 밀집한 전형적인 주거 지역에 위치하고 있음. 안정적인 주거 수요가 예상되며, 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 4층 403호임.

5.2. 이용상태

아파트임.

5.3. 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 설치되어 있음.

5.4. 주변 편의시설

본건은 "전남중학교" 북측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 공원, 학교 등이 인접해 있음.

5.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대관계 불명확

임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 없으나, 실제 점유 관계는 추가 확인이 필요함.

6.2. 미확인 권리사항

"매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않아, 해당 권리가 낙찰자에게 인수될 가능성에 대한 검토가 필요함.

6.3. 건물 노후도

본건 아파트의 사용승인일은 1998년으로, 약 28년이 경과하여 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 치평동에 위치한 대주아파트 경매 물건으로, 주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 환경이 양호한 편임. 강제 경매로 진행되었으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 명시되지 않은 지상권 등 인수될 수 있는 권리관계에 대한 주의가 요구됨. 임대 관계가 미상인 점도 유의할 필요가 있음.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하며, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있음. 전용면적 대비 적정한 감정가 수준으로, 시장 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정 시 투자 가치가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 낙찰가율, 명도 예상 비용, 필요한 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함. 이전 유사 물건의 낙찰 사례(예: 전용 49.88㎡ / 공급 67.08㎡ 물건이 1억 3686만원에 낙찰)와 본 건의 감정가(2.3억)를 참고하여 시장 상황에 맞는 전략 수립이 필요함. 본 보고서에서는 구체적인 금액을 제시하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.