나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30694 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신광 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재"운암중학교"북동측 인근에 위치한"수하임아파트 제101동 제3층 제304호"로 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 3층 304호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형 완경사로 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30694 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 3층304호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

건물면적: 58.01㎡ (약 17.55평) - 전용면적 기준

(참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.1. 4. 감정가

감정가: 207,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, "운암중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가와 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

본건이 속한 아파트 단지 내에 포장된 도로가 있으며, 해당 도로를 통해 진입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 5월 4일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않고 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (민 )

* 보증금: 168,900,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-01-03

* 확정일자: 2020-01-03

* 배당신고일자: 2025-01-08

* 대항력: 없음

(참고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.)

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 234,060,000원입니다.

3.5. 공부와의 차이

제공된 정보 상 공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 및 주거 혼재

본건이 위치한 지역은 상가와 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 운암중학교를 비롯한 다수의 학교와 교육시설이 있으며, 지역 시장, 편의점, 은행 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

4.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 19층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

5.2. 내부 설비

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

단지 인근에 운암중학교 외 다수의 교육 시설과 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 상대보호구역(<교육환경 보호에 관한 법률>)으로 지정되어 있습니다.

6.2. 기타 특이사항

임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 권리분석 상 대항력 있는 임차인은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 아파트로, 전용면적 58.01㎡에 대한 감정가는 207,000,000원입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 보증금이 없는 깔끔한 물건입니다. 주변에 학교, 상가, 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 환경이 양호하며, 교통 또한 용이한 편입니다. 대항력 있는 임차인이 없어 권리상의 문제는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리 상태: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 추가 인수 금액이 발생하지 않습니다.

* 양호한 입지 조건: 운암중학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

* 교통 편리성: 차량 진입이 용이하며 단지 내 도로망이 구축되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 207,000,000원입니다. 실거래가 정보에 따르면 유사 면적대의 아파트가 최근 1억 8천만원에서 2억 1천만원 선에서 거래된 사례가 있습니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 시세 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시길 권장합니다. 감정가를 기준으로 낙찰가를 예상해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.