나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30622 [1] 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 21동 2층201호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 광주산업용재유통센터 제21동 제2층 제201호로서 주위는 상가지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

판매시설임.

설비내역

층내 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 광주산업용재유통센터 건부지임.

인접 도로상태등

본건 4방면으로 왕복 6차선 및 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30622 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사대림종합건설 (제공된 정보 기준)

1.2. 물건내역

소재지: 광주광역시 서구 매월동 948 광주산업용재유통센터 21동 2층201호

용도: 판매시설

감정가: 38,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적

토지면적: 67.84㎡ (약 20.52평)

건물면적: 33.20㎡ (약 10.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 매월동 소재 광주산업용재유통센터 내에 위치하며, 주위는 다양한 상업 및 산업용 시설이 밀집한 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 4방면으로 왕복 6차선 및 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지형상 및 이용상태

장방형의 평지로, 광주산업용재유통센터의 일부 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인 정보상 인수할 보증금은 없는 것으로 보입니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 주식회사대림종합건설의 근저당권 (접수일자 2012-04-09, 채권최고액 200,000,000원)입니다.

본 경매는 해당 근저당권에 의한 임의경매입니다.

말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

을8 근저당권 외 소유권 보존 및 이전, 다수의 가압류, 압류, 근저당권부채권압류 등기 등이 존재하였으나, 모두 말소기준권리 이하에 해당되어 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액 합계: 586,400,730원.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (단, 구체적인 지상권 설정 정보는 제공되지 않았습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 소재한 광주산업용재유통센터는 각종 공구, 산업용품, 기계 설비 등을 취급하는 업체들이 밀집한 전문 유통단지입니다. 이러한 환경은 관련 업종의 사업장 운영 및 거래에 유리한 조건을 제공합니다.

4.2. 업종 적합성

판매시설로 등록되어 있어, 유통센터 내 업종과 관련된 판매업, 사무실, 소규모 창고 등으로 활용하기에 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

5.2. 주변 시설

본 물건이 위치한 광주산업용재유통센터는 다양한 산업용품 관련 업체들이 밀집한 상업단지입니다. 주변 지역은 공업 및 상업 지역으로 구성되어 있으며, 검색 결과상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 제공되지 않아 실제 권리관계 확인 및 잠재적 제약 사항이 있을 수 있습니다.

6.2. 유통센터 특성

산업용재 유통센터 내 상가라는 특성상, 공실률, 관리비, 유통센터 자체의 운영 정책 및 상권 활성화 정도가 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. (과거 일부 갈등 사례가 존재하였으나 현재는 해결된 것으로 보입니다).

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 매월동에 위치한 광주산업용재유통센터 내 판매시설로, 감정가 38,000,000원에 경매로 진행 중입니다.

권리분석상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 예정이어서 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 구체적인 내용이 확인되지 않은 지상권의 존재 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

입지 및 교통 여건은 상가로서 무난한 편이며, 전문 산업용재 유통단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

38,000,000원의 비교적 낮은 감정가로, 소액 투자 또는 신규 사업장 개설을 고려할 수 있습니다.

8.2. 권리관계 명확성

말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정이므로, 인수되는 부담이 적습니다.

8.3. 특화된 상권

다양한 산업용재 관련 업체가 밀집한 전문 유통단지 내에 위치하여, 해당 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

감정가: 38,000,000원.

예상 입찰가 산정 시에는 현재 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실제 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률, 그리고 명확히 파악되지 않은 지상권의 잠재적 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 본 물건은 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 점과 권리관계가 비교적 명확하다는 장점을 감안할 때, 감정가 수준 또는 그 이상의 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 결정은 현장 방문을 통한 실사, 주변 시세 조사, 권리관계에 대한 추가 확인 등을 거친 후 최종적으로 판단해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.