나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30670 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 102동 15층1507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 「신암초등학교」북서측 인근에 위치한 주은.모아아파트 제102동 제15층 제1507호로 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층 건 중 제102동 제15층 제1507호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

--

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 아스팔트포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 단지 동측,서측,남측으로 각각 도로와 접함.)

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경30670 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

감정가: 184,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1127 주은.모아아파트 102동 15층 1507호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 184,000,000원

토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 전용면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 공급면적: 78.22㎡ (23평형) (주은모아아파트 23평형 실거래가 1.5~1.9억 원 형성)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 풍암동에 위치하며, 「신암초등학교」 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지대로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

단지 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입도로가 개설되어 있으며, 단지 동측, 서측, 남측으로 각각 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2017년 9월 26일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을5)으로, 해당 권리보다 선순위 권리관계는 존재하지 않습니다.

3.2. 등기부 요약 (권리 분석)

집합건물 등기부상 을구의 모든 근저당권 및 가압류, 경매개시결정 등기는 말소 예정이거나 말소되었습니다. 이는 매각으로 인해 소멸될 권리임을 의미합니다. 갑구의 소유권 관련 권리 변동 사항이 다수 확인됩니다.

말소기준권리(을5) 접수일자: 2017-09-26 (한국자산관리공사 근저당권)

이후 등기 내역 (말소/말소예정):

- 을8: 근저당권 (조민웅)

- 을9: 근저당권 (박형진)

- 갑17: 가압류 (삼성카드)

- 갑18: 가압류 (현대카드)

- 갑19: 가압류 (케이비캐피탈)

- 갑20: 가압류 (한화생명보험)

- 갑21: 가압류 (제이비우리캐피탈주식회사)

- 갑22: 임의경매 (한국자산관리공사)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다. 다만, "지상권개요" 항목에 대한 상세 정보가 없어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황 및 주의사항

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

그러나, 임대 관계에 대한 내용은 '미상'으로 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 임대차 관계가 있을 수 있으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 병의원, 학원, 은행, 베이커리 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 지역 특징

주은.모아아파트는 풍암지구 중앙에 자리하여 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

인근에 학교, 공원 등이 소재하여 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 내 또는 인근에 위치한 신암초등학교로의 통학이 가능하며, 주변에 다양한 학원들이 있어 교육 여건이 우수합니다.

5.2. 편의/문화 시설

단지 쪽문을 통해 풍암동주민센터, 우체국, 파출소 등 공공시설에 쉽게 접근할 수 있습니다.

후문 쪽에는 반달어린이공원이 있으며, 풍암생활체육공원과 호수공원 등도 도보로 이용 가능합니다.

5.3. 주거 환경

본 건은 18층 건물 중 15층에 위치하며, 철근콘크리트 벽식구조로 이루어져 있습니다. 일반적인 급·배수, 위생, 승강기, 소화전, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색된 정보 상으로는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

명시된 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, '임대관계 미상' 표기는 잠재적 위험 요소입니다. 실제 점유자가 누구이며 어떠한 조건으로 거주하고 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

6.2. 기타 권리관계

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되었으나, 세부 정보가 누락되어 있습니다. 이 부분에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

광주광역시 서구 풍암동 소재 주은.모아아파트 102동 15층 1507호는 신암초등학교 인근의 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 일반적인 아파트로서 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 등기부상 대부분의 권리가 말소될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교육 환경: 신암초등학교 도보 통학 가능 및 인근 학원 밀집

* 생활 편의성: 다양한 근린생활시설, 공공시설, 공원 인접

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 환경 양호 및 기본 설비 완비

* 권리관계 명확성: 말소기준권리 이하 권리 대부분 소멸 예상

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 184,000,000원입니다. 최근 실거래가 자료에 따르면, 동일 면적(전용 59㎡, 23평형)대의 주은모아아파트 매매가는 1.5억 원에서 1.9억 원 범위에서 형성되어 있습니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 정확한 상태, 현장 조사 결과, 임대차 관계 명확화, 그리고 주변 시세 및 경매 시장 동향을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.