나이스옥션 법원경매 광주 2026타경1508 [1] 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2026.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "장덕중학교" 북측 인근에 위치하는 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층 1302호(아파트/전유면적: 84.9568㎡/남향/계단식)'이고, 부근은 아파트단지, 주상용 건물, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

210동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 16층 아파트 건물 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

외곽공도와 단지가 연계되어 본건단지 북측, 서측 및 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있으며, 남측 및 서측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경1508 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 광산구 장덕동 1593 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층1302호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 554,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 83.81㎡ (약 25.35평)

토지지분: 83.81200000000001㎡ (약 25.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.9568㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 집합건물 정보

전용면적: 84.9568㎡

분양면적: 84.96㎡ (건물면적 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 "장덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 광주수완현진에버빌2단지 210동 13층 1302호에 해당합니다. 주변은 아파트단지, 주상용 건물, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지는 외곽 공도와 연결되어 있으며, 북측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 단지로의 진출입이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구(완료)로 설정되어 있습니다.

2.4. 주변 시설

* 교육시설: 장덕중학교가 인근에 위치하며, 수완초등학교, 장덕고등학교 등 교육시설 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 농협하나로클럽, 롯데마트, 롯데아울렛, 홈플러스 등이 차량 이동 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한 장덕도서관, 수완병원 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 상권: 아파트 단지와 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.5. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 교육 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

* 최종 소유권 이전: 김연희 (2014-11-20)

* 말소기준권리: 을6, 국민은행 근저당, 접수일자 2014-11-20, 근저당권 최고액 203,500,000원.

* 본 경매개시결정은 을14, 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당(2022-06-17) 이후이며, 말소기준권리인 을6 근저당보다 후순위로 접수된 모든 근저당권(을8~을14) 및 임의경매(갑12)가 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 736,500,000원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 점유자가 있을 경우 실제 점유 관계 및 대항력 유무 등을 별도 확인이 필요합니다. 다만, 인수 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 예상되나, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광주광역시 광산구 장덕동 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집된 주거 중심 지역입니다. 인근에 장덕중학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수하며, 주거 생활에 필요한 각종 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통망도 비교적 양호하여 도심 및 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

4.2. 잠재력

수완지구 개발의 일환으로 조성된 지역으로, 주거 안정성이 높으며 지속적인 인구 유입이 기대되는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육

단지 북측 인근에 장덕중학교가 있으며, 수완초등학교, 장덕고등학교 등이 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5.2. 편의 및 복지

가까운 거리에 롯데마트, 롯데아울렛, 홈플러스와 같은 대형 쇼핑 시설과 농협 하나로클럽이 위치해 있어 편리한 쇼핑이 가능합니다. 장덕도서관, 수완병원 등 문화 및 의료 시설 이용도 용이합니다.

5.3. 주거 환경

아파트 단지는 쾌적하게 관리되고 있으며, 단지 내 놀이터, 학습실, 어린이집 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미확인

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우의 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 명도 지연 시 예상치 못한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 확인

토지이용계획상 제한사항(가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등)은 있으나, 이는 일반적인 아파트 단지의 경우 통상적으로 적용되는 사항으로, 본건의 현재 이용 상태나 가치에 직접적인 중대한 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 장덕동에 위치한 광주수완현진에버빌2단지 아파트는 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 우수한 입지를 자랑합니다. 인근에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있으며, 비교적 양호한 단지 관리 상태를 유지하고 있습니다. 등기부상 권리 분석 결과, 매각으로 인해 대부분의 권리가 말소되어 소유권 이전 시 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명확히 확인되지 않은 점은 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 장덕중학교 인근, 다양한 편의시설 및 상업시설 근접

* 쾌적한 주거 환경: 주변 혐오시설 없음, 녹지 공간 풍부

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 하 모든 권리 말소 예정, 인수 부담 적음

* 가족 단위 거주 적합: 교육 환경 우수

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 554,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 상세 권리 분석, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 경매 시장 동향 등을 면밀히 분석해야 합니다. (예시: 감정가 대비 80% ~ 100% 범위에서 입찰가 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.