나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30693 [1] 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 11층1104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물의 구조

이용상태

이용상태

설비내역

설비내역

부합물 및 종물

부합물 및 종물

공부와의 차이

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 학교시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건내 제11층 제1104호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

계단식아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 형태로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 북서측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 주거용도로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2026타경30693 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 주택도시보증공사입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 광주광역시 북구 운암동 1769 수하임아파트 101동 11층 1104호이며, 아파트입니다.

토지 면적은 32.50㎡ (약 9.83 평)이고, 건물 면적은 58.01㎡ (약 17.55 평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 감정 평가 요약

본 건의 감정가는 209,000,000원입니다.

감정평가서 작성일은 2026년 8월 14일입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, '한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주로 아파트 단지와 학교 시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 도시 계획 및 규제

본건이 속한 아파트 부지의 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존 등기는 유한회사와이지개발이 2017년 5월 4일에 하였으며, 우리은행 근저당권(말소 기준 권리)이 동일 날짜에 설정되었습니다.

이후 이지혜 씨 명의의 주택임차권이 2024년 11월 25일에 등기되었으나 말소 처리되었습니다.

가장 최근인 2026년 3월 10일에는 주택도시보증공사의 강제 경매 개시 결정 등기가 이루어졌습니다.

등기부채권 총액은 234,060,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

확인된 임차인은 이 씨(주택도시보증공사)이며, 보증금 168,900,000원, 차임 0원입니다.

임차인의 전입일자는 2021년 7월 1일이며, 확정일자는 2021년 5월 17일입니다.

본 건은 임차인에게 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

말소 기준 권리인 우리은행 근저당권보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인의 주택임차권 역시 말소 예정이므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본 건이 위치한 운암동 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 학교 시설

본 건 인근에는 '한국폴리텍대학 광주캠퍼스'가 위치하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설이 주변에 분포하고 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

주거 지역 특성상 단지 내 편의점, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

'한국폴리텍대학 광주캠퍼스' 외에 인근에 위치한 학교들로 인해 교육 환경이 조성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 내부 상태

현장 조사 시 거주인 부재로 인해 내부 출입 및 정확한 상태 확인이 불가능했습니다.

평가 시에는 주거 용도로서 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 진행되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.2. 혐오 시설 존재 여부

본건 소재지 인근을 조사한 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구 운암동에 위치한 아파트로, 접근성 좋은 교통 환경과 주변의 주거 및 교육 시설을 갖추고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담 없음.

* 주거 및 학교 시설 인접으로 안정적인 주거 환경.

* 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 기회.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 209,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 현 시세, 경매 시장 분위기, 본 건의 상세 상태 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.