나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10244 [1] 경상남도 거제시 사등면 청곡리 57-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 '청곡마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

공부와의 차이

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물 기호(2-1) 철근콘크리트조 및 경량철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2006.06.11 / 증축일: 2015.11.27) 외 벽: 목재 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 본건 건물 기호(2-2) 경량철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2015.11.27) 외 벽: 판넬 잇기 마감 등, 내 벽: 판넬 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.

공부와의 차이

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
-[목록1] 조경수 및 자생 입목, 조경석 등 토지에 포함 평가함.
-[목록2] 건물(감정서상2-1)은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임. 1층 일부(18.36㎡) 2015.11.27.자 증축되었고 구조는 경량철골구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 통영지원 2026타경10244 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 청곡리 57-1 (신주소: 경상남도 거제시 청곡2길 1)

토지 면적: 550.60㎡ (약 166.57평)

건물 면적: 194.58㎡ (약 58.87평)

토지/건물 제시외 면적: 25.00㎡ (약 7.56평) (매각 포함)

주요 용도: 공부상 제2종근린생활시설, 현황 주택

감정가: 370,561,600원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 사등농업협동조합

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 '청곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 14번 국도가 인접하는 등, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.1. 3.토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택 부지로 이용 중입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

1.2. 권리분석

1.2. 1.권리 내역 요약

본 건의 말소기준권리는 2015년 2월 13일 접수된 사등농업협동조합의 근저당권(을3, 170,000,000원)입니다. 경매 신청 채권자 역시 사등농업협동조합(갑9)이며, 등기부상의 채권 총액은 228,000,000원입니다.

1.2. 2.말소 대상 권리

말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류, 압류 등 모든 권리는 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.2. 3.인수 대상 권리

권리 분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.2. 4.임차인 현황

현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

주의: 임대차 관계가 확인되지 않거나 보증금/차임이 미상인 경우, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와 상의하여 인수 위험 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중이므로, 상권 분석은 지역 거주민을 대상으로 한 소규모 근린생활시설 또는 주택으로서의 가치 평가에 중점을 두어야 합니다. 주변은 주로 단독주택과 농경지가 혼재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교통

14번 국도가 인접하여 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 2.주변 시설

'청곡마을회관' 인근에 위치하며, 단독주택 및 농경지가 다수 분포합니다. 생활 편의 시설, 교육 시설, 병원 등은 거제시 중심지 또는 인근 읍면을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.4. 3.혐오시설 유무

주변 지도 검색 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.공부상 용도와 현황 용도 불일치

공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'으로 이용 중이며, 1층 일부(18.36㎡)는 2015년 11월 27일 증축되었습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 이행강제금 부과, 용도 변경 시 추가 건축비 발생 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.제시외 건물 포함

감정서상 'ㄱ', 'ㄴ'으로 표시된 제시외 건물 25.00㎡ (약 7.56평)이 매각에 포함됩니다. 관련 법규 검토 및 현황 확인이 필요합니다.

1.5. 3.토지 이용 제한

계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.5. 4.현황 미확인

이해관계인 부재 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황을 직접 확인하지 못하여, 실제 현황에 대한 추가적인 조사 필요성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 소재 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 공부상 용도와 현황 용도가 다르며, 일부 증축 및 제시외 건물이 매각에 포함되는 특징이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수 부담이 없다는 장점이 있으나, 용도 불일치, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 무하자: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

* 현황 주택 활용 가능: 공부상 용도와 달리 현재 주택으로 이용 중이므로, 즉시 거주 또는 내부 수리를 통한 가치 상승이 기대됩니다.

* 거제시 지역 잠재력: 거제시는 산업 및 관광 자원을 바탕으로 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 370,561,600원입니다. 권리 분석상 인수 부담이 없으며, 채권 총액은 228,000,000원입니다. 현황 주택 이용, 일부 증축 및 제시외 건물 존재, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여, 최신 시장 시세 및 유사 물건 낙찰가율을 면밀히 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가 산정을 위한 구체적인 금액 제시 대신, 고려사항을 안내합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.