나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10213 [1] 경상남도 고성군 거류면 가려리 608-1 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1)은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재, '덕촌마을복지회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 2~4)는 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재, '물안마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 5~12)는 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '서편소류지' 남서측에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 13)은 경상남도 거제시 하청면 유계리 소재, '하청야구장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호 14)는 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재, '경남산업고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1, 3, 5~10, 13, 14)는 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 완경의 '전(휴경지)' 상태입니다. 일련번호 2~4)는 공히 부정형 완경사의 일부 토목공사가 진행 후 방치된 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 5, 9)는 부정형 완경사의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 6~8, 10~12)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 13)은 세장형 평지의 '답'으로 이용중입니다. 일련번호 14)는 부정형 평지의 '전'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 2, 4)는 맹지입니다. 일련번호 3) 북측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 5, 9)는 북측, 일련번호 6, 7, 8)은 서측, 일련번호 10) 동측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 11, 12)는 맹지입니다. 일련번호 13)는 서측으로 포장도로와 접합니다. 일련번호 14)는 북서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m) 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5~12) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>. 일련번호 14) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 14)에 제시외 수목(조경수)이 다수 식재되어있습니다.

공부와의 차이

일련번호 1)의 공부상 지목은 '도로' 이나 현황 '전(휴경지)' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호 15)는 경상남도 거제시 양정동 소재 '제산초등학교' 남동측에 접하고 있으며, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 샷시창호.

이용상태

'아파트'로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 사다리형의 토지로서, 지면은 북측하향한 완경사의 '아파트 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지는 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-26)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-공부상 지목은 ‘도로’이나 현황‘전(휴경지)’로 이용중임.
-최저매각가격은 토지이용계획확인서상 ‘소로2류’에 저촉되는바 이를 고려하여 평가함.