나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100568 [1] 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청율 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 진량읍 봉회리에 소재하는 "봉황초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "경산1차삼주봉황타운 제103동 제2층 제224호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리조 슬라브지붕 지상24층(103동) 건 중 제2층 224호 단위세대로서 [사용승인일:1996.12.07] 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등, 창호: 섀시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체 지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 인접필지와 등고 평탄한 9필지 일단지의 부정형의 토지로서 "아파트부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건소재 단지 남측으로 4차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,7) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택 (아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M) , 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024- 174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(봉황초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2~4,8~10) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동 주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용 시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉황초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택 (아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(봉황초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100568 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 71-1 경산1차삼주봉황타운 103동 2층224호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

건물면적: 59.26㎡ (약 17.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 없음

특수물건정보: 공동담보

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 봉회리에 위치하며, "봉황초등학교" 북서측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

단지 남측으로 4차선 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2014년 04월 24일 국민은행 근저당권(금60,000,000원)입니다.

등기부등본 상 총 채권액은 78,000,000원입니다.

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 내역 및 근저당권, 임의경매 개시결정(2026.03.06, 한국주택금융공사, 51,427,901원) 등이 등기되어 있으며, 해당 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권 개요가 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계 등은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

아파트 단지의 규모(1177세대)를 고려할 때, 배후 수요는 안정적입니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: 봉황초등학교와 인접하여 통학이 편리합니다.

* 교통: 단지 내 차량 출입이 가능하며, 간선도로 접근성이 보통입니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 아파트 단지로 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 건축정보:

* 아파트명: 경산1차삼주봉황타운

* 사용승인일: 1996년 12월 07일 (준공 30년차)

* 총 동수: 4동

* 총 세대수: 1177세대

* 최고층: 25층 (본건 103동 최고층 24층)

* 본건 위치: 103동 2층 224호

* 주차: 총 218대 (지상 6대, 지하 16대, 전기차충전기 지하 12대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 진행되므로, 다른 공동담보 물건의 경매 결과에 따라 본건의 경매 진행이나 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 주거밀집 800M)에 포함됩니다.

* 봉황초등학교와 관련하여 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 건축 연식: 1996년 준공으로 약 30년차 된 아파트입니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아 인수 여부 및 보증금 미상에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 103동 2층 224호 아파트입니다. 1996년에 준공되어 건축 연령이 다소 있으나, 1177세대의 대단지 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 봉황초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 채권자 한국주택금융공사의 임의경매로 진행되는 사건이며, 공동담보 물건이라는 점과 토지이용 관련 일부 제한사항이 있습니다. 최근 실거래가 자료를 분석했을 때, 감정가(67,000,000원) 대비 실거래가가 낮게 형성되어 있어 시세 조사를 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대단지 아파트: 1177세대의 대단지로, 기본적인 인프라 및 관리 시스템이 갖추어져 있습니다.

* 초등학교 인접: 봉황초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 세대에 선호될 수 있습니다.

* 교통 접근성: 단지 남측으로 4차선 도로와 접하고 있어 차량 이동이 용이합니다.

* 낮은 최근 실거래가: 감정가 대비 최근 실거래가가 현저히 낮아, 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료 분석 결과, 본건과 유사한 물건(경산1차삼주봉황타운 103동 2층)이 2026년 7월 16일에 34,750,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본건의 감정가는 67,000,000원이나, 실거래가가 이를 크게 하회하고 있습니다.

따라서, 최근 실거래가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 36,000,000원

주변 시설 검색 결과: 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 71-1번지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.