나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100529 [1] 대구광역시 수성구 매호동 1082-9 가,나동 1층나-112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재"시지태왕하이츠2차아파트"서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제차량의 접근은 가능하며,교통상황은 지하철2호선 및 버스승강장이 인근에 소재하여 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브2층 중 제1층 제나-112호［사용승인일: 1997.04.18］로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장타일 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 석고보드위 페인팅 등 마감 바닥: 칼라하드너 마감 창호: 새시 창호임.

이용상태

근린생활시설(이삿짐센터 사무실)로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

매호동 1082-9 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100529 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.2. 물건 상세 정보

* 소재지: 대구광역시 수성구 매호동 1082-9 가,나동 1층나-112호

* 용도: 근린상가 (이삿짐센터 사무실)

* 토지면적: 33.22㎡ (약 10.05평)

* 건물면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 139,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 본건은 대구광역시 수성구 매호동 소재 "시지태왕하이츠2차아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통: 제 차량 접근이 가능하며, 지하철 2호선 및 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 대체로 편리합니다.

* 도로: 본건 단지 동측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2025년 11월 25일 접수된 이선철 채권자의 가압류 (대구지방법원 2025카단6035)입니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 약 36,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 명세서상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 대항력: 있음

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입/사업일자: 2020-01-28

* 배당신고일자: 2026-05-14

* 임차인: 하

* 대항력: 있음

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 150,000원

* 전입/사업일자: 2022-09-27

* 배당신고일자: 2026-05-27

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 두 임차인 모두 대항력이 있으나, 인수되는 보증금은 0원으로 파악됩니다. 대항력으로 인해 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

* 본건은 근린생활시설(이삿짐센터 사무실)로 이용 중입니다.

4.2. 주변 상권

* 본건이 위치한 매호동 일대는 시지 태왕하이츠 2차 아파트를 비롯한 주거단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다.

* 인근 지하철 2호선 및 버스 노선으로 인해 배후 수요가 뒷받침되는 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변 아파트 단지 및 근린상가 내에 기본적인 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 인근에 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 검색 결과)

* 제공된 정보 및 자체 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 주거 및 상업 밀집 지역으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 등기부상 가압류 및 강제경매 내역은 낙찰과 동시에 말소될 예정입니다.

6.2. 명도 리스크

* 두 명의 임차인이 대항력을 가지고 있으며, 인수되는 보증금은 없으나 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 근린상가 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구의 주거 밀집 지역 내에 위치한 근린상가입니다.

* 소규모 면적이지만, 상가로서의 기본적인 기능을 수행하고 있으며 주변 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금이 없어 명도 후 안정적인 재산권 행사가 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 도심 속 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 소형 상가로 초기 투자 부담이 상대적으로 적습니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 부담이 없는 점은 명도 완료 후 수익 창출에 긍정적입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 139,000,000원

* 낙찰 가능 금액은 법원 명세서, 시세, 권리관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 대항력 있는 임차인의 존재 및 명도 가능성을 고려하여 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 권유 드립니다. (구체적인 입찰가는 별도 상담 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.