나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100430 [1] 대구광역시 북구 매천동 618-122 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 ‘대구농산물도소매시장’ 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상가 및 아파트 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.

형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하나, 현황 램프구간으로서 폭 약 5미터의 포장도로 와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(가축사 육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가) : 일반철골조 판넬지붕 1층으로서, - 외벽 : 판넬잇기 마감 등, - 내벽 : 판넬잇기 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 일련번호(나) : 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, - 외벽 : 강판잇기 마감 등, - 내벽 : 강판잇기 마감 등, - 바닥 : 콘크리트노출 마감 등, - 샷시 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 근린생활시설 일련번호(나) : 창고

설비내역

미상임.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 일련번호(나) 건물은 귀 제시목록상 "소매점"이나, 현황 "창고"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 소유자 및 이해관계인 폐문부재로 인하여 내부상황은 일반건축물 대장 및 탐문조사를 통하여 조사하였으며, 따라서 본건 건물의 내부파손, 건물 구조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 일반적인 상황을 고려하여 평가하였으니, 추후 경매 진행 시 유의하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 목록3. 공부상 '소매점'이나 현황 '창고'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구지방법원 2026타경100430 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100430 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 매천동 618-122

* 용도: 근린시설 (현황 창고)

* 감정가: 1,552,665,130원

* 토지면적: 481.00㎡ (약 145.5평)

* 건물면적: 138.03㎡ (약 41.8평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주식회사 아이엠뱅크 (등기부 참조)

* 특이사항: 공동담보, 공부상 '소매점'이나 현황 '창고'

2.1. 1.입지조건

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 '대구농산물도소매시장' 북동측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 노변 상가 및 아파트 등이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접하나, 현황 램프 구간으로서 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변 지역은 대구농산물도소매시장을 중심으로 상업 시설이 발달해 있습니다.

2.1. 2.권리분석

토지 등기부상 말소기준권리는 대구은행 근저당권 (을2, 2018-10-31)입니다. 본 경매는 주식회사 아이엠뱅크의 임의경매 신청에 의해 진행되었습니다. (갑4, 2026-03-06) 매각으로 인해 대구은행 근저당권 외 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 단, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권 개요가 명시되어 있으나, 상세 내용은 불분명합니다. 등기부상 채권액 총액은 약 12억 원입니다. 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

2.1. 3.상권분석

본건은 대구농산물도소매시장 인근에 위치하여 시장 관련 상업 활동의 배후지 역할을 할 수 있는 입지입니다. 주변 지역은 노변 상가 및 주거 시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요가 존재합니다. 대구농산물도매시장 자체는 노후화로 인한 이전 논의가 활발히 진행 중이며, 이는 향후 상권 변화에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 건물 용도가 공부상 '소매점'에서 현황 '창고'로 사용되고 있어, 실제 상권에서의 직접적인 활용도와는 차이가 있습니다.

2.1. 4.생활정보

주변 환경은 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 대구농산물도소매시장 인근으로, 시장 이용객 및 관련 종사자를 대상으로 하는 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 보다 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 조사 또는 지도 검색이 필요합니다.

2.1. 5.잠재적 리스크

본건은 공동담보 물건으로, 타 물건과의 관계 및 경매 진행에 영향을 줄 수 있습니다. 건물의 공부상 용도(소매점)와 현황 용도(창고) 간 차이가 존재하여, 추후 용도 변경 또는 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 건물 내부 상황(파손, 구조 변경 유무)을 명확히 확인하지 못했으며, 일반적인 상황을 고려하여 평가되었으므로 내부 상태 확인에 유의해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리가 없더라도 잠재적인 점유 관계 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (비록 보증금 합계는 0원이지만, 사용 수익 관련 분쟁 가능성이 있습니다.) 대구농산물도매시장의 이전 추진은 장기적으로 주변 상권 및 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

2.1. 6.종합 의견

본 물건은 대구농산물도소매시장 인근에 위치한 근린시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 내부 상태 미확인, 임대차 정보 부재 등 주의가 필요한 사항들이 있습니다. 인근 대규모 시장의 이전 가능성은 향후 상권 및 부동산 가치에 변동성을 줄 수 있는 주요 요인입니다. 현재로서는 창고 용도로 활용되고 있으나, 향후 용도 변경 가능성이나 시장 이전 후의 상권 변화에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

2.1. 7.투자 포인트

본건은 대구농산물도소매시장이라는 대규모 상업 시설 인근에 위치하여 잠재적 가치가 있습니다. 근린시설 용도로, 지역 내 수요를 기반으로 한 상업적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 토지 면적이 481.00㎡로 비교적 넓어 활용 방안 모색 시 유리할 수 있습니다.

2.1. 8.예상 입찰가

본건의 감정가는 1,552,665,130원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 물건의 특이사항(용도 불일치, 내부 상태 미확인, 시장 이전 변수 등)을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 인근 유사 물건 시세, 현장 조사, 향후 시장 전망에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.