나이스옥션 법원경매 대전 2026타경144 [1] 대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 108동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장원 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "죽동금성백조예미지" 제108동 제7층 제705호로서, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 상가주택, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건내 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2016.05.19) 외벽: 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등과 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동)개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2015-01-16)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-01-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역), 상대보호구역(2016-08-04)(국제유치원), 상대보호구역(2022-12-30)(대전죽동초등학교), 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교), 절대보호구역(2016-08-04)(국제유치원), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

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1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

대전지방법원 2026타경144 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지 및 용도

대전광역시 유성구 죽동 688 죽동금성백조예미지 108동 7층 705호에 위치한 아파트입니다.

1.2. 2. 면적

토지 면적: 55.78㎡ (약 16.87평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

1.2. 3. 건물 규모

본건은 2016년 5월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 27층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

1.2. 4. 매각 대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 5. 감정가

707,000,000원 입니다.

1.3. 채권자 및 경매 구분

채권자는 전OO이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 죽동 소재 "죽동초등학교" 남동측 인근에 위치한 "죽동금성백조예미지" 아파트 단지 내 108동 7층 705호입니다. 주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 상가주택, 근린공원 및 각급 교육시설 등이 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통시됩니다.

2.3. 도로 상태

단지 주위로 대로, 중로 및 소로 등 다양한 도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(죽동) 개발사업)에 해당합니다. 또한, 대로3류, 소로1류, 중로1류 도로와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제유치원, 대전죽동초등학교, 충남대학교), 절대보호구역(국제유치원), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

3.1. 1. 말소기준권리

2025년 6월 2일 접수된 대천신용협동조합의 근저당권 (을3, 571,200,000원)이 말소기준권리입니다.

3.1. 2. 주요 권리 내역

소유권보존 (2016-06-13), 공유자전원지분전부이전 (2016-08-11, 매매), 강제경매 (2026-03-12, 채권자 전OO, 121,265,650원) 등이 등기되어 있습니다.

3.1. 3. 총 채권액

말소기준권리 기준 총 채권액은 571,200,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

3.2. 1. 인수 보증금

제공된 정보 상 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 아파트 단지는 죽동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 상가주택, 공원, 교육시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대덕연구개발특구와 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 가치를 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

5.1. 1. 단지 개요

"죽동금성백조예미지"는 2016년 5월 사용승인된 총 13개동, 998세대의 대단지 아파트입니다. 본건은 108동 7층으로, 단지 내 최고층은 30층입니다.

5.1. 2. 편의/복리시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

5.1. 3. 주차 시설

본 아파트 단지는 총 1,536대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지상에 6대, 지하에 22대의 주차 공간이 확보되어 있습니다. (본건 개별 세대당 주차 대수는 별도 확인이 필요합니다.)

5.2. 건물 내부 상태

5.2. 1. 구조 및 마감

건축물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

5.2. 2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재탐지 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

제공된 정보 상 특별한 특이사항은 없습니다.

6.2. 주의사항

제공된 정보 상 특별한 주의사항은 없습니다.

6.3. 특수물건정보

제공된 정보 상 특수물건 정보는 없습니다.

6.4. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

6.5. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다. 세부적인 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

6.6. 혐오시설 유무

주위 환경 및 토지이용계획 분석 결과, 인근에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 죽동에 위치한 신축급 대단지 아파트로, 죽동초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다. 대덕연구개발특구와 인접해 있어 직주근접 수요가 기대되며, 비교적 최근인 2016년에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 등기부상 채무 총액이 감정가 대비 높은 편이나, 말소기준권리 이후 추가된 권리가 없어 경매 진행 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 임대 관계가 미상이므로 명확한 점유 관계 파악이 필요하나, 인수되는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급(2016년식) 대단지 아파트로서 주거 선호도가 높음.

* 죽동초등학교 인근으로 우수한 교육 환경을 갖추고 있음.

* 대덕연구개발특구와 인접하여 직주근접 수요 확보 가능성 높음.

* 최근 실거래가가 감정가를 상회하는 사례가 있어 시세 상승 잠재력이 있음.

* 권리관계가 비교적 명확하여 안전하게 경매 절차를 진행할 수 있음.

9. 예상 입찰가

감정가: 707,000,000원

최근 실거래가 분석:

* 2026년 6월 5일, 8층, 725,000,000원

* 2026년 7월 5일, 18층, 670,000,000원

* 2026년 7월 16일, 20층, 670,000,000원

시세 분석:

본건은 7층에 위치하며, 최근 8층 매물이 감정가(707,000,000원)보다 높은 725,000,000원에 거래되었고, 18층 및 20층 매물은 670,000,000원에 거래되었습니다. 본건의 7층은 중간층으로서, 최근 거래된 8층의 가격 수준을 기준으로 하되 층수 차이를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금: 0원

총 채권액 (말소기준권리): 571,200,000원

권리관계상 낙찰 후 인수될 권리는 없으므로, 적극적인 입찰 참여가 가능합니다.

예상 입찰가: 700,000,000원 ~ 730,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.