나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50093 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1048 중앙하이츠빌2단지아파트 203동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "퇴계사거리" 북서측 인근에 위치하는 "중앙하이츠빌2단지아파트 제203동 제3층 제303호"로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트, 경사슬라브지붕 15층 중 2층 203호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근의 공도와 진출입이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(상대보호구역) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시부동산은 채무자겸소유자의 가족이 주거용으로 점유,사용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1048번지에 소재한 중앙하이츠빌2단지아파트 203동 3층 303호로서, 건축물대장상 사용승인일은 2007년 7월 26일입니다. 총 15층 중 3층에 위치하며, 전용면적 84.96㎡ (약 25.70평), 대지권 48.59㎡ (약 14.70평)의 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가는 300,000,000원입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 피OOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건이 소재한 중앙하이츠빌2단지아파트는 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 인근 공도와의 진출입이 가능하여 교통 편의성은 보통입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 대로 1류 및 소로 1류와 접하고 있습니다. 주변에 춘천교육대학교, 춘천고등학교, 춘천여자고등학교 등 교육시설과 춘천시립도서관, 이마트 춘천점 등 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활 환경이 편리합니다. 외부 지도 검색 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않습니다.

1.2. 권리분석

본건 부동산의 말소기준권리는 2017년 1월 13일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을3)입니다. 따라서 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(을12, 을13, 을12-3, 갑8)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수하는 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 (2017.01.13.)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을3 근저당권 (한국스탠다드차타드은행, 161,150,000원)

* 을12 근저당권 (피제이파이낸셜대부주식회사, 110,000,000원)

* 을13 전세권설정 (제이오대부주식회사, 5,000,000원)

* 을12-3 근저당권부채권근질권설정 (웰컴저축은행주식회사, 110,000,000원)

* 갑8 임의경매 (피제이파이낸셜대부, 72,018,219원)

* 인수되는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 제이오대부주식회사

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 주의사항: 해당 임차인은 대항력이 없으나, 보증금 액수가 명시되어 있습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본건이 위치한 춘천시 퇴계동은 주거 단지가 밀집된 지역으로, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 대형마트인 이마트 춘천점이 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 춘천교육대학교 등 교육 인프라도 형성되어 있어 주거 지역으로서의 가치가 높다고 평가됩니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정 등의 복리시설 이용이 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활에 편리함을 더합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건에는 채무자 겸 소유자의 가족이 주거용으로 점유하고 있어 명도 절차 진행 시 협의 또는 강제집행이 필요할 수 있습니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이를 감안해야 합니다. 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 채권 총액(276,150,000원)이 감정가(300,000,000원)와 크게 차이가 나지 않는 점은 참고해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동의 주요 아파트 단지 내에 위치하여 입지 조건과 생활 편의성이 양호합니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리가 없다는 점이 장점입니다. 다만, 채무자 겸 소유자 가족이 점유하고 있다는 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 가치를 지닌 아파트로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 및 투자 가치: 춘천시 퇴계동은 학군 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 수요가 꾸준하며, 투자 가치 또한 안정적입니다.

* 명도 리스크 관리: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 절차가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

* 시장 대비 합리적 취득 가능성: 감정가가 최근 실거래가와 비교 시, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본건과 동일 면적(84.96㎡)의 경우 2026년 6월 25일 2층이 325,000,000원에, 2026년 7월 6일 9층이 340,000,000원에 거래되었습니다. 본건의 층수(3층)는 2층 거래가보다는 유리하고 9층 거래가보다는 불리한 위치입니다.

감정가 300,000,000원 대비 최근 실거래가를 고려할 때, 3층의 적정 가치를 평가하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 명도 비용 및 기타 부대 비용을 감안하여, 예상 입찰가는 315,000,000원에서 320,000,000원 사이로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.