나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30560 [1] 경기도 김포시 마산동 656-14 근린주택 경매

경기도 김포시 김포한강8로148번길 162 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경30560(부천지원 경매7계). 감정가 1,758,461,600원, 최저가 1,758,461,600원. 매각기일은 2026-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 30560 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 656-14
도로명주소	경기도 김포시 김포한강8로148번길 162
용도	다가구주택
매각기일	2026.11.12
관할법원	부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	311.60㎡ (94.26평)
건물면적	539.74㎡ (163.27평)

금액

감정가	1,758,461,600원
최저가	1,758,461,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	175,846,160원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.12	1,758,461,600원

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2026.03.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 &quot;마산역&quot; 남측 근거리에 위치하며, 주위는 동유형의 다가구주택이 밀집하는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서 단독주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 포장소로각지 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 상세내역 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.12.27) 외벽 : 인조대리석 및 치장타일 마감. 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등. 창호 : 칼라알미늄섀시 창호임.
이용상태: 1층 : 점포 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 화재경보기, 승강기(8인승)등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 감정평가의견 I-5참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 상세임대 내역은 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-본건 건물은 1층에 상가 2개 호수, 2층과 3층에 각 4개 호수, 4층에 1개 호수가 있는 다가구 상가주택임
-건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
-본건 건물1층은 건축물대장상 일반음식점이나 현황은 의류판매업소(2개)로 이용중임
-본건 건물2층 및 3층은 1호가 1,2호, 2호가 3,4호로 사용중임
--본건 건물4층은 내부계단에 의해 다락부분으로 분리되어 일체로 이용중임