나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50081 [1] 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 제102동 제14층 제1401호 아파트 경매
전남광주통합특별시 해남군 해남읍 영빈로 81-17, 해남코아루더베스트1단지아파트 제102동 제14층 제1401호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50081(해남지원 경매1계). 감정가 411,000,000원, 최저가 287,700,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 50081 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 제102동 제14층 제1401호 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 해남군 해남읍 영빈로 81-17, 해남코아루더베스트1단지아파트 제102동 제14층 제1401호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.09.28 |
| 관할법원 | 해남지원 경매1계 (530-9115(구내:115)) |
| 이용제한 | (저촉)준보전산지, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)완충녹지, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, (저촉)지구단위계획구역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (접함)공익용산지, (저촉)도시자연공원구역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 52.97㎡ (16.02평) |
|---|---|
| 건물면적 | 116.76㎡ (35.32평) |
금액
| 감정가 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 287,700,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 28,770,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.08.24 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.28 | 287,700,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람 · 평가일 2026.03.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
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- 교통상황
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- 건물의 구조
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- 이용상태
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- 설비내역
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- 토지의 형상 및 이용상태
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- 인접 도로상태등
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- 토지이용계획 및 제한상태
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고
관리비 미납 여부는 별도 확인 요함
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2026타경50081 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 해OOOO
매각대상: 토지/건물일괄매각
감정가: 411,000,000원
1.2. 물건 현황
소재지: 전라남도 해남군 해남읍 해리 705 해남코아루더베스트1단지아파트 제102동 제14층 제1401호
용도: 아파트
건물면적: 116.76㎡ (약 35.32평) - 공급면적 기준
토지면적: 52.97㎡ (약 16.01평) - 대지지분
준공연도: 2019년
1.3. 특이사항
특이사항: 공동담보
주의사항: 관리비 미납 여부는 별도 확인 요함
2. 입지조건
2.1. 교통상황
아파트 단지 정문에서 차량으로 10분 거리에 해남동초등학교가 위치하며, 해남터미널이 차량으로 5분 이내 거리에 있어 목포, 영암, 강진, 진도, 완도 등 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 중앙로와 남부순환로가 인접하여 차량을 이용한 광역 이동이 편리합니다.
2.2. 주변 환경
해남읍 해리는 아파트 밀집 지역으로, 주변에 해남종합병원 및 해남한국병원 등 의료 시설이 있으며, 해남동초등학교가 가까이 위치합니다. 상권으로는 군청 및 터미널 상권이 차량으로 5분 이내 거리에 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 하지만, 인근 지역은 아파트 증가로 인한 주차난이 심화되고 있다는 보도가 있습니다.
2.3. 혐오시설
주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 임차인 현황
* 임차인: 이
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2022-06-15
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
3.2. 등기부 요약
말소기준권리는 2021-07-26 접수의 해남군수산업협동조합 근저당권 (을9)입니다. 해당 경매물건(갑20)으로 인해 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.
* 총 등기부채권액: 971,132,717원
3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항 없음.
4. 상권분석
해남 코아루 더베스트 1단지는 해남읍 해리에 위치하며, 주변에 다른 아파트 단지들이 있어 주거 단지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 군청 및 터미널 상권이 차량으로 5분 거리에 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 최근 신축 아파트 공급이 늘면서 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육환경
아파트 단지에서 차량으로 10분 거리에 해남동초등학교가 위치하며, 해남고등학교, 해남제일중학교, 해남공업고등학교 등 다수의 중고등학교가 차량으로 10분 이내 거리에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
5.2. 의료시설
단지 인근에 해남종합병원 및 해남한국병원 등 종합병원이 위치하고 있어 의료 이용이 편리합니다.
5.3. 편의시설
군청 및 터미널 상권이 차량으로 5분 거리에 위치해 있어 은행, 마트, 병원 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
6. 잠재적 리스크
* 관리비 미납: 입찰 전 반드시 관리비 미납 여부를 확인해야 합니다.
* 주차난: 인근 지역에 아파트가 연이어 입주하면서 주차 공간 부족으로 인한 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.
* 공급 과잉 우려: 해남읍 내에 신축 아파트 공급이 증가하고 있어 향후 아파트 가격 하락 가능성에 대한 고려가 필요합니다.
* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 담보 설정된 다른 물건의 처리 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 해남군 해남읍 해리에 위치한 해남코아루더베스트1단지 아파트입니다. 편리한 교통 환경과 도보 또는 차량으로 접근 가능한 교육 및 의료 시설을 갖추고 있습니다. 하지만, 신축 아파트 공급 증가에 따른 시장 경쟁 심화 및 지역 내 주차난 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리분석상 인수할 권리는 없으며, 임차인의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없습니다.
8. 투자 포인트
* 편리한 교통 및 생활 인프라: 해남군청 및 터미널 상권과의 접근성이 좋으며, 주요 도로망 이용이 편리합니다.
* 교육 및 의료 접근성: 초등학교가 인접해 있고 종합병원이 가까이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.
* 신축 아파트: 2019년 준공된 비교적 신축 아파트로, 단지 내 편의시설(휘트니스센터, 실내골프연습장 등)을 갖추고 있습니다.
9. 예상 입찰가
본 건의 예상 입찰가는 감정가 411,000,000원을 기준으로 하되, 주변 실거래가, 시장 상황, 권리관계, 물건의 현황 및 추가 비용(관리비 미납분, 수리비 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 임차인의 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 영향을 미치지 않습니다. 다만, 현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세에 대한 면밀한 조사와 함께 해당 물건의 현장 조사가 필수적입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.