나이스옥션 법원경매 대전 2026타경90 [1] 대전광역시 서구 월평동 312 전원아파트 103동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 월평동 소재 대전도시철도 “월평역” 북측 인근에 위치하는 전원아파트 제103동 제9층 제905호로서, 부근은 아파트단지(진달래아파트, 하나로아파트, 누리아파트), 대형마트, 각급학교(대전갑천초등학교, 대전갑천중학교, 서대전고등학교), 공원(은평공원) 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 곳으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

대상물건이 소재하는 단지내까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 “월평역”이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제9층 제905호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형태의 평탄한 토지로서, 아파트(전원아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 왕복4차선 포장도로를 통해 단지내까지 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01), 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 건물의 내부현황은 건축물대장상의 도면을 참고하여 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경90 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 312 전원아파트 103동 9층905호

물건종별: 아파트

감정가: 392,000,000 원

토지면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 공유물분할을 위한 경매(부동산)

채권자: 백OO

1.1. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, 대전도시철도 1호선 “월평역” 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 진달래아파트, 하나로아파트, 누리아파트 등 다수의 아파트 단지가 형성되어 있으며, 대형마트, 각급 학교(대전갑천초등학교, 대전갑천중학교, 서대전고등학교), 은평공원 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 환경이 우수합니다. 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 “월평역”이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 등기부등본상 소유권은 곽은숙 외 5인(상속) 명의로 되어 있습니다. 말소기준권리는 2026년 3월 10일 접수된 백숙진 씨 명의의 임의경매 개시 결정 등기이며, 이는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

또한, 임차인 현황을 보면 인수해야 할 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지들이 밀집한 주거 중심 상권입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설과 대형마트가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 학교 및 공원이 인접해 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 생활정보

본 물건이 속한 전원아파트는 1994년에 사용 승인된 아파트로, 건축된 지 약 32년 되었습니다. 총 15층 건물 중 9층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 되어 있습니다. 아파트 단지는 총 3개 동, 360세대로 구성되어 있으며, 지상 및 지하 주차 공간을 합하여 총 184대의 차량 주차가 가능합니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 대전갑천초등학교, 대전갑천중학교, 서대전고등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 은평공원이 인접하여 여가 활동에도 유리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 1994년에 준공된 아파트로, 비교적 연식이 있는 편입니다. 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로/중로 접합 등 다양한 용도지역 및 도로 조건이 복합적으로 지정되어 있어, 향후 재건축 또는 개발 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유자 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전 월평동 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 건물의 노후도를 고려한 투자 계획이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 공원이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

* 탁월한 교통 접근성: 월평역 도보 이용 가능 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 무잉수 부담: 임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 관련 리스크가 적습니다.

* 향후 도시 개발 가능성: 대전의 주요 지역 중 하나로, 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 392,000,000 원을 기준으로, 최근 실거래가와 물건의 특징을 종합적으로 고려했을 때, 예상 입찰가는 360,000,000 원 ~ 380,000,000 원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 특히 2026년 6월 및 7월에 거래된 38,500만 원(385,000,000원)의 실거래가를 참고하여, 해당 가격대 또는 그 이하에서 경쟁력을 확보하는 전략이 유효할 것으로 판단됩니다. 본 물건의 경우 공유물분할 경매 특성상 경쟁 구도를 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.