나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50076 [1] 전라남도 해남군 마산면 상등리 1126 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.03.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "땅끝건강식품특화단지"내에 위치하며, 주위환경은 제조공장, 농경지 등이 소재하는 농공단지임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형, 공업용(일부 전)으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 남동측으로 아스콘포장 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농공단지

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시, 석재타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호(2-가) 1층: 가공공장 및 창고 등, 2층: 사무실 등임.

설비내역

기호(2-가): 전기 및 조명설비, 급배수설비, 위생설비, HACCP시설(1층) 등임.

부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법제6조 기계기구 포함
2.지상 소재 수목 매각 포함
3.지상 소재 컨테이너건물, 간이화장실 및 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비 등의 기계기구 및 사무용품, 기타 자재 등은 매각 제외
4.감정평가서 기계기구 목록 1., 목록 2.일부(2-1~2-4) 소재불명임
5.목록 1. 토지 일부 현황 '전'으로 이용중임
6.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 해남지원 2026타경50076 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 마산면 상등리 1126

용도: 공장

감정가: 1,634,632,380 원

토지면적: 6,237.20㎡ (약 1,887.02평)

건물면적: 988.50㎡ (약 299.07평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정평가서 요약: 토지 일부 현황 '전' 이용 중, 북서측 및 남동측 중로 접합, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농공단지. 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로 1층은 가공공장 및 창고, 2층은 사무실로 이용 중이며 HACCP 시설 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 해남군 마산면 상등리 소재 "땅끝건강식품특화단지" 내에 위치하며, 주변은 제조공장, 농경지 등이 소재하는 농공단지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 북서측 및 남동측으로 아스콘 포장 중로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 등기부상 채권 총액은 1,744,500,000원입니다. 말소기준권리는 해남새마을금고의 근저당권(2022.06.27.)으로, 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 예정입니다. 채권자 차OO의 가압류(2022.09.13.)가 본 경매의 근거가 되었습니다.

3.2. 등기부 현황

토지 등기부상 소유권은 농업회사법인주식회사에코드림팜 명의였으며, 해남군, 차종실, 국 등의 압류 및 가압류, 해남새마을금고 및 주식회사내추럴케이싱의 근저당권이 등기되어 있었습니다. 이들 대부분은 말소 기준 권리보다 후순위로 매각으로 소멸됩니다.

건물 등기부상 소유권은 농업회사법인주식회사에코드림팜 명의로 보존되었으며, 토지 등기부와 유사한 근저당권, 가압류, 압류 내역이 등기되었고 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 에코바이오유한회사(임재철)

보증금: 0원

차임: 100,000원

전입일자(사업일자): 2024-04-09

대항력: 없음

비고: 임차인은 보증금이 없는 상태이며 대항력이 없어 매수인에게 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 "땅끝건강식품특화단지" 내 농공단지에 위치하여, 관련 산업 시설 및 농업 관련 시설이 집적되어 있는 지역입니다. 향후 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장용지이므로 일반적인 주거 생활 편의시설과의 직접적인 관련성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

* 일괄매각 대상에 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구가 포함될 수 있으나, 일부 컨테이너 건물, 간이화장실, 특정 제조설비, 사무용품, 자재 등은 매각 제외됩니다.

* 감정평가서상 기계기구 목록 일부(1번, 2번 일부)가 소재 불명 상태입니다.

* 토지 일부 현황이 '전'으로 이용 중입니다.

* 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 별도의 경계 측량 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 지구단위계획구역이며, 중로2류에 접하나 가축사육제한구역(1,000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한) 및 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)에 포함됩니다.

* 수목은 매각에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군의 농공단지 내 공장으로, 지역적 특성을 가진 산업 시설입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적이 넓어 잠재력이 있으나, 일부 기계기구의 소재 불명, 토지 경계 불명확, 토지 이용 현황 등 명확한 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없어 깔끔한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* "땅끝건강식품특화단지" 내 위치하여 관련 업종의 사업 확장 또는 신규 입점에 유리할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적은 추가 시설 확장이나 토지 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

* 권리상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

* HACCP 시설이 포함된 공장으로 식품 가공 관련 사업에 즉시 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 1,634,632,380원을 기준으로, 본 물건의 잠재적 가치와 제시된 리스크 요인(경계 확인, 일부 기계기구 소재 불명 등)을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근으로 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰 희망자는 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.