나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50201 [1] 전라남도 목포시 항동 2-49 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.03.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 목포시 항동 목포연안여객선터미널 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장, 목포항이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지, 단독주택 부지

인접 도로상태

차량출입 불가능한 세로(불)

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 4: 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 기호 3: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐가 상태임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 블럭조 지붕없음 단층 (사용승인일: 1958.5.1) 기호 5: 목조 스레트지붕 단층 (사용승인일: 1959.5.1)

이용상태

폐가 주택

설비내역

-

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ: 블록조 스레트지붕 단층, 화장실 1식 (약 1.2m x 2m) - 기호 1 지상 소재 제시외 건물 ㄴ: 블록조 스레트지붕 단층, 화장실 1식 (약 1m x 2m) - 기호 4 지상 소재

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐가

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
각 건물 폐가 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

목포지원 2026타경50201 (1)

1.2. 소재지

전라남도 목포시 항동 2-49

1.3. 용도

단독주택

1.4. 감정가

49,840,800원

1.5. 면적

토지 면적: 267.80㎡ (약 81.00평)

건물 면적: 47.93㎡ (약 14.51평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

한창중공업 (등기부등본 확인)

1.9. 특이사항

* 일괄 매각 물건

* 제시외 건물(화장실 2개, 각 약 1.2m x 2m, 1m x 2m) 포함 매각

* 각 건물 폐가 상태임

1.10. 주의사항

* 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

* 각 건물 폐가 상태로 현황 확인 필수.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도 목포시 항동 목포연안여객선터미널 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하며, 목포항이 인접해 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

차량 출입이 불가능한 세로(불) 상태의 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1, 4: 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

* 기호 3: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 토지 등기부요약

* 말소기준권리: 2025-12-18 접수, 압류 (남구(광주광역시)).

* 강제경매개시결정: 2026-03-11 접수, 강제경매 (채권자: 한창중공업, 권리금액: 482,318,063원).

* 본 경매로 인해 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 건물 등기부요약

토지 등기부와 동일한 권리사항을 가지고 있습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

기재된 바 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

목포항 일대에 대한 항만재개발 및 연안크루즈선 접안 시설 확충, 상업 및 판매시설 배치 등 지역 활성화를 위한 개발 계획이 추진 중에 있습니다. 이는 장기적으로 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 주변 시세

항동 지역 및 주변 지역의 연립, 다세대, 빌라 등 유사 부동산의 최근 실거래가 데이터는 제한적으로 확인됩니다. 다만, 다른 지역의 신축 빌라 시세는 1억 4천만원에서 2억원 내외로 형성되는 것으로 파악됩니다. 본 물건은 감정가가 약 5천만원으로, 폐가 상태와 건축 연도(1958-1959년)를 고려할 때 현재 시세와의 괴리가 클 수 있습니다.

4.3. 혐오시설

주변에 명확히 기재된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 목포항 국제여객터미널 확장 공사로 인한 소음 피해가 인근 주민들에게 발생하고 있다는 보도가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근에 버스 승강장이 있으며, 목포항이 소재하여 이용이 편리합니다. 개발 계획에 따라 향후 상업 및 판매시설, 공원 등의 편의시설 조성이 기대됩니다.

5.2. 주변 환경

주거 지역과 항만 시설이 혼재된 환경이며, 목포연안여객선터미널 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

건물이 폐가 상태로 심각한 노후화가 진행되었으며, 이에 따른 수리 및 철거 비용이 상당할 것으로 예상됩니다.

6.2. 접근성

토지가 차량 출입이 불가능한 세로(불)에 접해 있어 차량 접근에 제약이 있습니다.

6.3. 건축물 노후화

건축 승인일이 1958년, 1959년으로 매우 오래되어 구조적 안전성 및 재건축/리모델링 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

6.4. 공사 소음

목포항 국제여객터미널 확장 공사로 인해 주변 지역에 소음 피해가 발생하고 있다는 점은 거주 및 활용에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.5. 토지이용계획

제1종일반주거지역, 일반상업지역, 고도지구 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 항동에 위치한 단독주택으로, 감정가는 약 5천만원 수준입니다. 토지 및 건물 모두 폐가 상태로 노후화가 심각하며, 차량 접근성이 좋지 않은 점은 단점입니다. 다만, 목포항 개발 계획에 따라 향후 주변 환경 개선 및 가치 상승의 잠재력은 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 목포항 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 상대적으로 낮은 감정가로 인한 투자 진입 장벽 완화 (단, 명도 및 수리비 고려).

* 폐가 상태이므로 철거 후 신축 또는 개발을 고려한 투자 접근 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 현재 폐가 상태이며, 건축 연도가 매우 오래되어 즉시 사용이 불가합니다. 또한, 차량 접근성 제한 및 주변의 공사 소음 등 추가적인 고려 사항이 있습니다. 유사 지역의 빌라/연립 시세는 있으나, 본 물건과 직접 비교할 만한 실거래 데이터가 부족하고, 해당 건물의 정확한 상태(철거 비용, 신축 가능성 등)를 파악하기 어렵습니다.

이에 따라, 입찰가 산정 시에는 감정가 49,840,800원을 기준으로 하되, 향후 발생할 명도 비용, 철거 또는 신축/리모델링 비용, 토지이용계획에 따른 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

일반적인 경매 투자 시, 감정가의 70~90% 선에서 입찰가를 고려하나, 본 건의 특수성을 감안하여 3천만원 ~ 5천만원 범위 내에서 신중하게 검토해 볼 것을 권유합니다. (토지 활용 계획 및 예상 소요 비용에 따라 변동 가능)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.