나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600493 [1] 대전광역시 중구 산성동 307-31 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유은 · 평가일 2026.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 산성동 산성동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 되었으며 기존주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 기존주택지대로서 의 일반적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 완경사지세내 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 진입도로 형태의 포장 도로에 접하나 접근 조건 보통이하임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

본 지상 경계 주위에 후첨사진용지와 같이 담장등 소재함.

공부와의 차이

대체로 부합함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 지적경계,이용상태 등은 지적도등본, 개략적측정, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 사이딩패널등 마감. 내벽: 벽지및 타일등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

일반건축물대장상 주택임.

설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 난방설비 등 된것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

후첨 건물개황도및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

본건은 공부상 조립식판넬지붕이나 외관상 천막덮개지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 현장 조사시 이해관계인부재로 기호(2)및 제시외 ㉠의 내부구조,설비, 현상,이용상태등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 개략적인측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경600493 (1)호 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600493 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 산성동 307-31

* 용도: 단독주택

* 감정가: 162,856,700원

* 토지면적: 135.80㎡ (약 41.08평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 80.72㎡ (약 24.42평)

* 건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOO (신한카드)

* 특이사항: 유동화물건

* 건축물 정보:

* 사용승인일: 2000년 12월 04일

* 구조: 경량철골조 조립식판넬지붕

* 건물 연면적: 80.725㎡ (약 24.42평)

* 토지 면적: 135.8㎡ (약 41.08평)

1.2. 입지조건

* 위치: 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, 산성동성당 동측 인근입니다.

* 주위환경: 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 토지형태: 대체로 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로상태: 남서측으로 진입도로 형태의 포장도로에 접해 있으나, 접근 조건은 보통 이하로 평가됩니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)으로 지정되어 있습니다.

* 제1종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 150% 이하입니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 08월 05일 접수된 한우리신용협동조합 근저당 (금 68,900,000원)입니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 207,577,413원입니다.

* 강제경매 개시 채권자: 신한카드 (2026타경600493)

* 기타 권리: 갑12~15, 을3 등기 내역상 다수의 가압류 및 근저당이 존재하나, 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권개요'에 대한 내용이 명시되어 있으나, 구체적인 정보가 없어 주의가 필요합니다. 지상권이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 현재 파악된 임차인에게 인수할 보증금이 없음을 의미합니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 시세 동향: 제공된 JSON 데이터는 다세대주택의 최근 매매 사례이며, 본건은 단독주택으로 직접적인 비교는 어렵습니다.

* 동양그린빌라다동 (다세대, 66.67㎡): 2026년 7월, 6,000만원.

* 소망빌라가동 (다세대, 55.27㎡): 2026년 7월, 9,600만원.

* 삼창삼진빌라가동 (다세대, 63.9㎡): 2026년 7월, 6,500만원.

* 분석: 위 다세대주택 시세는 본건 단독주택의 가치와 직접 비교하기는 어렵지만, 산성동 일대의 전반적인 부동산 거래 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 본건의 감정가는 162,856,700원으로, 토지면적이 135.80㎡인 점을 고려할 때, 토지 가치가 상당 부분 반영된 것으로 보입니다. 인근 '산성동 자연주택'의 경우 대지 79평(약 261㎡)에 4억 원 수준의 매물이 확인되어, 지역 내 단독주택의 가치가 높음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 주거지역 내 위치하여 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교통시설: 인근에 시내버스 승강장이 있으며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 본건 인근에 대전보성초등학교(101m), 대전대문초등학교(417m), 대전문성초등학교(613m) 등이 위치하고 있어 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 주변 환경: 산성동성당이 인근에 위치하며, 보문산 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 상태: 경량철골조 조립식판넬 지붕으로, 외관상 천막덮개 지붕이 혼재되어 있어 노후화 또는 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. '건물감정평가요항표'에서도 외관상 상태에 대한 언급이 있습니다.

* 접근 도로: 남서측 진입도로 접근 조건이 보통 이하로 평가되어, 차량 통행이나 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 미등기/제시외 건물: 제시외 건물 24.00㎡가 존재하며, 이는 일괄 매각 대상이지만, 법적 현황과 실제 이용 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 소멸되지 않는 권리: '지상권'에 대한 언급이 있으나 명확한 정보가 없어, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 경매 진행이 신속하게 이루어지는 장점이 있을 수 있으나, 특수 물건의 특성을 인지하고 접근해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 예상치 못한 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 중구 산성동에 위치한 단독주택으로, 토지면적이 비교적 넓어 단독주택으로서의 가치가 있는 물건입니다. 제1종일반주거지역에 해당하여 향후 건축 행위 시 건폐율 및 용적률이 적용됩니다. 주변 주거환경은 양호하나, 건물 노후화 및 접근 도로 조건, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 상세한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 135.80㎡의 토지는 단독주택으로서의 활용 가치가 높으며, 향후 재건축 또는 증축 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

* 주거지로서의 안정성: 기존 주택지대로서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 제1종일반주거지역으로, 건폐율과 용적률 범위 내에서 추가적인 건축이나 개량 가능성이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 162,856,700원입니다.

최근 다세대주택 매매 사례(6,000만원 ~ 9,600만원)를 고려할 때, 단독주택인 본건의 토지 가치를 감안하면 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다.

그러나 건물 상태, 접근 도로의 불편함, 그리고 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성 등 리스크 요소를 감안해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 95% 수준인 약 130,000,000원 ~ 155,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

단, 상세한 현장 조사와 권리 관계 재확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.