나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600482 [1] 충청남도 금산군 부리면 선원리 845-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다정감정 · 평가일 2026.04.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 금산군 부리면 선원리 소재 "가덕저수지" 남측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답, 임 야 등으로 이루어진 간선도로 주변 순수 농촌지역임.

교통상황

본건 서측 인근으로 2차로 간선도로가 통과하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 평지이며, 토지면적의 대부분이 묘지(분묘2기소재)임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>.

제시목록 외의 물건

본건 지상 분묘 주위에 식재된 제시외 수목(조경수)은 토지가격에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 토지면적의 대부분이 묘지(분묘2기소재)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
-토지 면적의 대부분이 묘지(분묘2기소재)이며, 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-맹지이며, 제시외수목(조경수) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

충청남도 금산군 부리면 선원리 845-2

1.2. 사건번호

대전지방법원 2026타경600482 (1)

1.3. 경매구분

부동산강제경매

1.4. 매각대상

토지매각

1.5. 토지 면적

266. 00㎡ (약 80.47평)

1.6. 토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.7. 건물 면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.9. 감정가

6,650,000원

1.10. 채권자

서OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 금산군 부리면 선원리에 소재하며, '가덕저수지' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 논, 밭, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 서측 인근으로 2차로 간선도로가 통과하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 그러나 본건은 맹지이므로 차량의 접근 시 도로 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 을구:

* 갑1: 2008-12-04 접수, 소유권이전(증여) - 오점등

* 갑6: 2026-03-12 접수, 강제경매(서울보증보험주식회사, 44,964,600원) - 말소기준권리

* 매각으로 인해 위 권리 위에 설정된 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수되는 임차보증금이 없으며, 임대관계는 미상입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 특이사항으로 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 금산군 부리면 선원리는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 대규모 상업시설이나 산업단지는 인근에 확인되지 않아 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주변 시설

가덕저수지가 인근에 위치하나, 이는 주로 자연 경관이나 레저 활동과 관련된 요소로 상권 분석과는 직접적인 연관성이 적습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

5.2. 공공시설

별도의 공공시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 일반적인 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본건은 도로와 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

매각물건의 용도가 '전'으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 주의해야 합니다.

6.3. 분묘 및 분묘기지권

토지 면적의 대부분이 묘지(분묘 2기 소재)이며, 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 제시외 물건

본건 지상 분묘 주위에 식재된 제시외 수목(조경수)은 토지 가격에 포함하여 평가되었으나, 소유권 및 관리 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한사항

생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

6.6. 폐기물처리시설 관련 이슈

과거 금산군 부리면 선원리 일대에 폐기물종합재활용처리시설 인허가 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 토지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 내 환경기초시설에 대한 주민들의 관심이 높은 편입니다.

7. 종합 의견

본건은 금산군 부리면 선원리에 위치한 농지(전) 경매물건입니다. 토지의 대부분이 묘지로 이용되고 있으며, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권 성립 여부 불분명 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, 묘지로 인한 토지 이용의 제약과 진입로 확보의 어려움은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 낮은 감정가

상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

8.2. 농업적 잠재력 (제한적)

현황 묘지 등으로 이용되고 있지만, 지목이 '전'이므로 향후 관련 법규에 따라 농업적 활용이 가능할 수 있습니다. 다만, 묘지 관련 문제 해결이 선결 과제입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현황, 권리관계, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가 6,650,000원을 기준으로 입찰가 산정 시, 맹지, 묘지, 농지취득자격증명 관련 제약 사항 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.