나이스옥션 법원경매 대전 2026타경148 [1] 대전광역시 동구 용운동 319-1 모리아파트 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민감정 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "용운초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 제5층 제505호 로서, -외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-용운6)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경148 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용운동 319-1 모리아파트 5층505호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,600만원

토지면적: 44.28㎡ (약 13.4평) - 토지 지분

건물면적: 59.66㎡ (약 18.0평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (국민은행으로 추정)

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대전광역시 동구 용운동 소재 "용운초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시됩니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역 (대체농지조성비납부지역)

* 소로2류 (폭 8m~10m) (소로2-용운6) (접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 중점경관관리구역 (중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))

3. 권리분석

채권자: 주OOOOOOOO (국민은행으로 추정, 근저당권자 및 경매 신청인)

말소기준권리: 2024년 5월 31일 접수된 국민은행 근저당권 (금액 118,800,000원)

낙찰 후 소멸되는 권리:

* 2024년 5월 31일 접수 국민은행 근저당권 (금액 118,800,000원)

* 2026년 3월 10일 접수 국민은행 임의경매개시결정 (금액 102,310,777원)

* 등기부채권 총액: 118,800,000원

낙찰 후 인수되는 권리: 현재 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건이 위치한 대전 동구 용운동은 대전역세권 개발과 인접해 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통: 대전역, 판암IC, 대전IC와 가까워 교통이 편리한 편입니다. 또한, 용운초등학교 인근으로 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 용운국제수영장, 대학로 공연장, 대동 하늘공원 등이 인접해 있으며, 대전대학교와 우송대학교가 근처에 있어 대학가 인프라를 공유할 수 있습니다.

* 개발 가능성: 대전역세권 개발 사업이 추진되고 있어 향후 상권 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

* 교육시설: 용운초등학교 (남서측 인근)

* 주거 환경: 근린생활시설 및 주택 혼재 지역으로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

건물 구조 및 설비:

* 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 5층 505호

* 내외벽: 페인팅, 벽지, 일부 타일 마감

* 설비: 위생 및 급배수, 전기, 소방, 승강기 설비 완비

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하여 명도 시 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원이므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 토지이용계획상 제한:

* 가축사육제한구역: 축산업 관련 제한 사항이 있습니다.

* 중점경관관리구역 (계족산, 식장산, 가양비래공원): 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 공부상 용도 불일치 가능성: 건축물대장 총괄표제부상 주요 용도가 '단독주택'으로 기재되어 있으나, 표제부 및 전유부상 '공동주택'으로 확인되어 실제 이용과 상이할 수 있습니다. 이는 시스템상의 오류일 가능성이 높으며, 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 용운동에 위치한 모리아파트 5층 505호로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다. 감정가는 1억 2,600만원이며, 전용면적 59.66㎡ (약 18.0평)으로 일반적인 소형 아파트 규모입니다. 주변 학군 및 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 주거 지역 내에 위치하고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전합니다.

* 개발 호재: 대전역세권 개발 등 지역 개발 계획으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주거 편의성: 용운초등학교가 인접해 있고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 126,000,000원

예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 상태, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 감정가는 1억 2,600만원이며, 주변 아파트 시세는 23평형 기준 약 9,800만원 ~ 1억 3,500만원 수준으로 조사되었습니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.