나이스옥션 법원경매 청주 2026타경89 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 중흥마을마이빌아파트 제502동 제5층 제506호로서 주위로는 중흥마을6단지부영아파트 및 중흥마을그린타운3차아파트 등의 중소규모의 아파트단지가 주를 이루며 동측 인근으로 중소규모의 점포 및 음식점 등이 혼재하는 아파트단지임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 중흥로를 이용하여 원봉로 및 1순환로 등의 주요 간선도로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 지상15층 중 제5층 제506호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 장판 등 천장 : 천장지 등 창호 : 하이새시단창호

이용상태

일련번호(1) 제5층 제506호 : 아파트(방3, 거실, 주방겸 식당, 화장실2 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 북서측 주출입구가 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 소유자가 거주중인 것으로 탐문되나 자세한 임대관계는 재확인하시기 바람. 나. 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2026타경89 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 502동 5층506호

* 용도: 아파트

* 감정가: 169,000,000원

* 토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

* 건물면적: 59.92㎡ (약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 사용승인일: 2003년 7월 9일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 중흥마을마이빌아파트 제502동 제5층 제506호로서, 주위로는 중흥마을6단지부영아파트 및 중흥마을그린타운3차아파트 등의 중소규모의 아파트단지가 주를 이루며, 동측 인근으로 중소규모의 점포 및 음식점 등이 혼재하는 아파트단지입니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 북서측 인근 중흥로를 이용하여 원봉로 및 1순환로 등의 주요 간선도로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 지상 15층 이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 10월 11일 신한은행 근저당권 (136,440,000원)

* 경매개시결정: 2026년 3월 13일 신한은행 임의경매 (88,405,162원)

* 기타 권리:

* 2024년 12월 26일 롯데카드 가압류 (5,838,248원)

* 2025년 1월 21일 제이비우리캐피탈주식회사 가압류 (5,140,321원)

* 등기부채권 총액: 147,418,569원

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 존재하지 않거나, 보증금 전액을 인수하지 않는 물건입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 내 상가 및 주변 상점, 음식점 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 시세 동향:

* 최근 2026년 6월 실거래 사례:

* 59.9187㎡ (13층): 142,000,000원

* 59.4045㎡ (8층): 163,000,000원

* 59.9187㎡ (8층): 158,000,000원

* 최근 2026년 5월 전월세 사례:

* 59.4045㎡ (8층): 보증금 10,000,000원, 월세 300,000원

* 59.9019㎡ (14층): 보증금 139,000,000원, 월세 0원

* 59.9187㎡ (14층): 보증금 137,000,000원, 월세 0원

* 감정가 대비 시세: 본 물건의 감정가는 169,000,000원입니다. 최근 실거래가는 142,000,000원에서 163,000,000원 수준으로, 감정가가 최근 최고가보다 다소 높게 책정된 경향이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보:

* 아파트명: 중흥마을마이빌아파트

* 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537

* 건축년도: 2003년 (사용승인일: 2003년 7월 9일)

* 총 동수: 11동

* 총 세대수: 857세대

* 본 물건 정보: 502동 5층 506호

* 전용면적: 59.92㎡ (약 18.12평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적에 공용면적이 포함된 면적)

* 최고층: 15층

* 주차대수: 총 417대 (지상 4대, 지하 30대, 지하 전기차 충전기 16대)

* 주변 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 단지 내 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 용암초등학교가 인근에 위치합니다.

* 의료시설: (정보 없음 - 현장 확인 필요)

* 상업시설: 단지 인근 점포 및 음식점 등 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 2003년 준공되어 약 23년차 아파트로, 일부 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 인근 혐오시설: 제공된 정보에서 혐오시설에 대한 언급이 없었으며, 외부 지도 검색을 통한 추가 정보도 파악되지 않았습니다. 실제 현장 방문 시 주변 환경 재확인이 필요합니다.

* 부동산 침체 가능성: 전반적인 부동산 시장 침체 시 가격 하락 위험이 존재할 수 있습니다.

* 권리 분석 상 특이점: 유동화 물건, 공동담보 물건으로, 채권 금융기관의 경매 신청이며 특별한 소멸되지 않는 권리는 없어 보이나, 추가적인 권리관계 확인은 필수입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 청주시 상당구 용암동에 위치한 중흥마을마이빌 아파트 502동 5층 506호로, 아파트로서의 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

* 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용도 가능하지만, 건물 연식이 23년차로 노후도가 있다는 점은 고려해야 합니다.

* 권리 관계상 특별한 인수 부담은 없는 임의경매 물건입니다.

* 최근 실거래가와 감정가를 비교했을 때, 감정가가 다소 높게 책정된 경향이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거지: 지역 내 주요 아파트 단지 중 하나로, 실수요자에게 매력적입니다.

* 교통 요지: 주요 도로와의 연계성이 좋아 시내 이동이 용이합니다.

* 권리상 안전: 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석 하에 입찰 가능합니다.

* 시세 차익 기대: 감정가 대비 낙찰가율을 적절히 조절할 경우 시세 차익 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 169,000,000원입니다.

* 최근 2026년 6월 실거래가는 142,000,000원에서 163,000,000원 수준입니다.

* 5층이라는 점, 최근 최고가 163,000,000원과의 격차, 그리고 감정가와의 차이를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 임차인 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가의 90% ~ 95% 또는 최근 최고가 수준을 기준으로 산정할 수 있습니다.

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 합리적인 예상 입찰가는 158,000,000원에서 164,000,000원 사이로 판단됩니다.

* 본 보고서의 '예상 입찰가'는 160,000,000원으로 제시하며, 실제 입찰 시에는 최신 시세 변동, 경쟁 물건 현황, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.