나이스옥션 법원경매 청주 2026타경80 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 지1층비102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2026.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "기상대사거리" 동측 인근 일반공업지역 내에 위치하며, 주위는 소·중·대규모의 공장, 지식산업센터 및 각종근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제지하1층 제비102호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 시스템창호 마감.

이용상태

기호(가,나) : 근린생활시설(사무소)로 이용중입니다.

설비내역

본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서 지식산업센터건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 기호(4~6) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

공부와의 차이

기호(가,나)의 공부상 소재지는 "복대동 100-5외 2필지(복대동 624-8, 송정동 66-30)” 이나 이는 분필된 사항이 미정리된 상태로서 현황 소재지는 “복대동 100-5외 5필지(복대동 624-8, 송정동 66-30, 복대동 624-17, 송정동 66-38, 복대동 100-25)”인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경80 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 100-5 티원타워지식산업센터 지1층비102호

용도: 근린상가

감정가: 280,000,000원

토지면적: 33.94㎡ (약 10.27평)

토지지분: 33.9437㎡ (약 10.27평)

건물면적: 104.08㎡ (약 31.48평)

건물지분: 104.085㎡ (약 31.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물명: 티원타워 지식산업센터

구조: 철근콘크리트구조 (지하 1층 / 지상 15층 중 지하 1층)

전유부 호수: 비102호

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "기상대사거리" 동측 인근 일반공업지역 내 위치.

주위환경: 본건은 소·중·대규모의 공장, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임.

교통: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층/지상 15층 건물 내 제지하 1층 제비102호. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 시스템창호 마감.

토지 이용: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 6필 일단의 세장형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임.

도로: 본건 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 일반산업단지, 산업시설구역.

1.2. 권리분석

권리분석 결과, 본 물건은 부동산 임의경매 사건임.

말소기준권리: 2020년 3월 13일자 신한은행 근저당권(금409,200,000원)이며, 매각으로 인해 전부 소멸될 예정임.

이후 등기 내역 (모두 말소 예정):

* 신용보증기금 가압류 (2025년 12월 3일, 610,000,000원)

* 중소기업은행 가압류 (2026년 1월 16일, 466,975,278원)

* 신한은행 임의경매개시결정 (2026년 3월 12일, 409,200,000원)

총 등기부채권 금액: 1,486,175,278원.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

지상권: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없으며, 보증금 및 차임이 미상인 임차인도 없는 것으로 확인됨.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 티원타워 지식산업센터는 "기상대사거리" 인근 일반공업지역 내에 위치하며, 주변으로 다수의 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

용도는 근린상가(사무소)로 이용 중이며, 이는 지식산업센터 내 입주 기업체 종사자들을 주 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

이 지역은 산업단지와 근린생활시설이 복합된 상권으로, 관련 업종의 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 용이하고, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 건물의 직접적인 가치 하락을 초래할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 소재지와 현황 소재지 차이: 공부상에는 "복대동 100-5 외 2필지"로 되어 있으나, 실제로는 "복대동 100-5 외 5필지(복대동 624-8, 송정동 66-30, 복대동 624-17, 송정동 66-38, 복대동 100-25)"에 걸쳐 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 경매 진행 및 낙찰 후 재산권 행사에 혼란을 줄 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

지하층 상가: 지하 1층에 위치하므로, 상층부 상가 대비 가시성 및 접근성에서 다소 불리할 수 있습니다.

산업단지 내 용도 제한: 일반공업지역 및 산업단지 내 위치하므로, 업종 선택에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

높은 채권 총액: 총 채권 금액이 14억 8천만원 이상으로 높아, 채권자들의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 티원타워 지식산업센터 내 지하 1층 근린상가입니다.

주변 환경은 일반공업지역으로 공장, 지식산업센터, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

권리 분석상 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되며, 인수해야 할 권리는 없습니다.

다만, 공부상의 토지 필지 수와 현황의 차이가 있는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다.

지하 1층 상가라는 점과 지역적 특성을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

지식산업센터 내 상가로서, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

"기상대사거리" 인근으로 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 280,000,000원입니다.

인수되는 보증금은 없습니다.

지하층 상가라는 점, 공부상 토지 필지 수와 현황의 차이, 그리고 지역 상권의 특성을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 85% ~ 95% 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

보수적인 접근을 고려하여, 약 240,000,000원에서 265,000,000원 사이의 입찰가를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.