나이스옥션 법원경매 인천 2026타경501890 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 972-5 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.03.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며 "인천가정법원" 북측 인근에 위치한 부동산이며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택 및 오피스텔이 혼재하여, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장역 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건중 7층 701호로서, 외벽: 대리석타일붙임, 인조타일붙임. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 하이샷시 이중 유리창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

난방시설, 전기설비, 위생설비, 승강시설, 기계식주차시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 업무시설/공동주택/제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 간선도로와 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경501890 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

1.2. 부동산 기본정보

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 972-5, 7층 701호

용도: 오피스텔

건물 면적: 53.12㎡ (약 16.07평)

토지 지분 면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

준공 연도: 2017년 (2017-01-25 사용승인)

신주소: 인천광역시 미추홀구 주안로174번길 29 (주안동)

1.3. 감정평가 정보

감정가: 178,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며 인천가정법원 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하며, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설이 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건 서측 및 동측으로 간선도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 변동: 소유권보존(2017.02.08) → 소유권이전(2017.07.07) → 소유권이전(2022.08.22)

말소기준 권리: 2025.11.05. 강서구청 압류 (등기부 채권 총액: 185,000,000원)

본 경매 개시 결정: 2026.03.10. 주택도시보증공사 강제경매 (권리금액: 185,000,000원)

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 주택도시보증공사 (HUG) (대리인: 전 )

보증금: 185,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-08-04

확정일자: 2022-07-13

대항력: 없음

비고: 물건명세서상 을구 순위 4번 주택임차권등기가 존재하나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 임차보증금은 없습니다.

3.3. 권리분석 요약

등기부상 모든 권리(압류, 경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 전 은 대항력이 없으며, 보증금 인수 부담이 없습니다.

따라서 본건은 권리관계가 매우 깨끗한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 현황

인천 미추홀구 주안동은 다양한 주거시설(아파트, 다세대주택)과 오피스텔, 그리고 상업시설이 공존하는 지역입니다.

인근에 인천가정법원이 위치하여 관련 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 토지이용계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

철근콘크리트 구조 14층 건물 중 7층 701호입니다.

외벽은 대리석타일 및 인조타일, 내벽은 벽지마감 및 타일, 창호는 하이샷시 이중 유리창으로 마감되었습니다.

난방시설, 전기설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차시설 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 주변 시설

본 물건은 인천가정법원 북측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 다세대 주택, 상업 시설 등이 혼재하고 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

주변 지역에 대한 현장 조사를 통해 혐오시설 등 특이사항 유무를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

본건은 채권자가 주택도시보증공사(HUG)이며, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 HUG가 보증 이행 후 채권을 확보하는 과정에서의 조건 변경으로 추정되며, HUG가 채권자인 점과 임차인 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 변경 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

서류상 임대 관계는 미상으로 표기되어 있으나, 등기부 및 임차인 현황 분석 결과 대항력 있는 임차인은 존재하지 않는 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구의 우수한 입지에 자리한 오피스텔입니다.

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

특히 HUG가 채권자인 점과 임차인 인수 부담이 전혀 없다는 점은 투자자에게 안정성을 제공합니다.

주변의 생활 편의 시설 및 교통 여건 또한 양호하여 실거주 및 임대 수익 창출에 유리할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

우수한 입지: 주거 및 상업 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리합니다.

HUG 채권자: HUG가 채권자인 경매 사건은 비교적 명확한 절차 진행이 예상됩니다.

잠재적 시세 상승: 미추홀구 지역의 발전 가능성과 함께 시세 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 178,000,000원

최근 매매 사례: 2026년 5월 26일 140,000,000원 (56.05㎡ 기준, 본건과 유사 면적 및 층수)

임차인 보증금: 185,000,000원 (인수 없음)

본건은 감정가 178,000,000원이나, 최근 유사 물건의 매매 사례가 140,000,000원으로 확인되었습니다.

법원 경매는 일반적으로 감정가의 일정 비율(최초 경매 시 통상 70~80% 수준)부터 시작되므로, 최저 입찰가는 140,000,000원 이하일 가능성이 있습니다.

다만, 최신 매매 사례, 향후 시장 전망, 경쟁 입찰 등을 종합적으로 고려하여 140,000,000원 ~ 160,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 예상됩니다.

HUG 인수조건 변경에 대한 구체적인 내용은 추가적인 확인을 통해 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.