나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60577 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층801호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 아파트단지, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 돌붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태

공부상 업무시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 광대로변, 남동측 및 북동측으로 중로변과 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60577 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 467 디엠씨스타비즈3에스티 8층801호

용도: 업무시설

감정가: 364,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.96평)

토지지분: 9.77㎡ (약 2.96평)

건물면적: 56.95㎡ (약 17.23평)

건물지분: 56.95㎡ (약 17.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOO

건축물 정보에 따르면 해당 건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층, 지하 5층 규모이며, 사용승인일은 2023년 03월 08일입니다. 본건은 이 중 8층에 위치한 801호입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, '향동중학교' 남서측 인근입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물명은 DMC스타비즈 3st이며, 정확한 주소는 경기도 고양시 덕양구 꽃마을로 37 (향동동)입니다. 향동지구는 서울 마포구 상암동, 은평구 수색동과 인접하여 서울 생활권 접근성이 좋습니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 남서측으로는 광대로변, 남동측 및 북동측으로는 중로변과 접하고 있습니다. 향후 고양선 향동지구역(예정)이 단지 바로 앞에 들어설 예정으로 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류, 중로1류, 중로3류 도로에 접해 있습니다.

기타 법률상 제한 사항으로는 다음과 같은 사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역 (도시지역 및 주거밀집지역)

* 공공주택지구

* 비행안전제4구역 (지원)

* 제한보호구역 (전방지역: 25km)

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 특정 용도로 사용되는 토지)

2.4. 주변 시설 조사

주변에는 근린생활시설, 지식산업센터, 업무시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히, DMC 스타비즈 단지 내외로 다양한 상업시설 및 편의시설이 입점해 있거나 입점 예정입니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2023년 04월 28일에 접수된 부천지구축산업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 276,000,000원)입니다.

3.2. 등기사항 요약

등기부등본상 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다. 말소기준권리 이후 접수된 권리(압류, 임의경매)는 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기구분: 갑2, 접수일자: 2023-04-28, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소

* 등기구분: 을1, 접수일자: 2023-04-28, 권리종류: 근저당권, 권리자: 부천지구축산업협동조합, 권리금액: 276,000,000원, 비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑3, 접수일자: 2025-10-31, 권리종류: 압류, 권리자: 고양시, 말소: 말소

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2026-03-06, 권리종류: 임의경매, 권리자: 부천지구축산업협동조합, 권리금액: 239,854,351원, 비고: 의정부지방법원 고양지원 경매개시결정, 말소: 말소

등기부채권 총액은 276,000,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

향동지구는 보금자리주택 개발 사업을 통해 조성된 택지지구로, 서울과의 접근성이 우수하며, 최근 인구와 세대수가 급격히 증가하는 추세입니다. 해당 물건이 위치한 DMC스타비즈 3st는 업무시설 및 근린생활시설 복합 건물로, 다양한 기업 및 상업 시설이 입점해 있어 배후수요가 풍부합니다. 주변에 학교, 공원 등 생활 편의 시설과 함께 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 직주근접성이 높은 지역입니다. 최근에는 지식산업센터 공실률 우려가 있었으나, 입주율이 회복되는 추세입니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: 향동중학교를 비롯한 각급 학교가 인근에 위치합니다.

* 편의 시설: 단지 내외의 근린생활시설, 상업시설, 마트 등 이용이 편리합니다.

* 교통: 차량 진출입 용이, 인근 버스 정류장 및 예정된 고양선 향동지구역으로 서울 주요 지역 접근성이 좋습니다.

* 녹지/휴식 공간: 단지 앞 수변공원 및 옥상정원 등이 휴식 공간으로 제공됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한 상태: 다수의 법률적 제한 사항이 존재하여 향후 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역, 제한보호구역 등은 군사시설 관련 법규에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약 허가구역: 외국인 등 특정 대상자나 특정 용도(주택 등)로 토지를 사용할 경우 별도의 허가가 필요합니다.

* 임대 미상: 임차인 현황이 명확하지 않아, 인수되는 보증금은 없으나 공실 시 임대차 관련 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 향동지구에 위치한 업무시설로, 서울과의 접근성이 우수하고 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 장점이 있습니다. 특히 신규 택지지구로서의 발전 가능성이 높습니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 과거 지식산업센터 공실률 우려가 있었던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 현재 등기부상 인수되는 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 서울 생활권 접근성: 상암DMC, 수색동 등 서울 주요 지역과 인접하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 지역 개발 잠재력: 향동지구는 지속적으로 개발되고 있으며, 향후 고양선 개통 등으로 교통 및 생활 인프라가 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.

* 복합 용도: 업무시설뿐만 아니라 근린생활시설로도 활용 가능한 점은 다양한 수익 창출 기회를 제공할 수 있습니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물의 8층 호실로, 내부 상태 및 이용 편리성이 양호할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 최근 주변 시세, 유사 물건의 실거래가, 법원 경매 동향 등에 대한 면밀한 추가 조사 및 현장 분석이 필요합니다. 본 건의 감정가는 364,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 시장 조사 후 투자 가치를 면밀히 검토하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.