나이스옥션 법원경매 고양 2026타경856 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-701호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우정 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제7층 제비-701호로서, - 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 등, - 바닥 : 타일마감 등임.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측, 남서측으로 광대로, 남동측으로 중로 및 북동측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합),중로1류(폭20m~25m)(2024-02-02)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 고양지원 2026타경856 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층 비-701호

신주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 218 (향동동)

건물명: 현대 테라타워 DMC

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층

해당층: 지상 7층

용도: 지식산업센터 (공장, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 포함)

준공연도: 2024년 2월

총 호실 수: 1,351호

주차대수: 1,165대

1.3. 면적

토지면적: 18.36㎡ (약 5.55평)

토지 지분: 18.363㎡ (약 5.55평)

건물면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

건물 지분: 57.43㎡ (약 17.37평)

1.4. 금액

감정가: 411,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, "향동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

본 건물은 서측 및 남서측으로 광대로, 남동측으로 중로, 북동측으로 소로와 접하여 차량 통행이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로2류 등 다양한 도로와의 접면을 가지고 있습니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제5구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도)에 해당됩니다. 특히, 비행안전구역 및 제한보호구역 지정으로 인해 건물 높이 및 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 부분이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리인 신한은행의 근저당권(접수일자: 2024-03-29)이 설정되어 있습니다.

등기부채권 총액은 384,000,000원입니다.

소유권 이전 1번 신탁등기 말소 (접수일자: 2024-03-29), 근저당권 (접수일자: 2024-03-29, 권리자: 신한은행, 말소), 임의경매 (접수일자: 2026-03-04, 권리자: 신한은행, 말소) 내역이 존재합니다.

경매 개시 결정 등기(사건번호: 2026타경856)는 신한은행에 의해 이루어졌습니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 현재 점유하고 있는 임차인이 없거나, 있더라도 대항력이 없는 임차인이거나, 혹은 보증금 및 차임에 대한 정보가 확인되지 않은 경우를 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본 물건이 위치한 현대테라타워 DMC는 향동공공주택지구 내에 자리 잡고 있으며, 이는 고양시의 자족기능 강화를 위한 지식산업센터 공급 확대 정책의 일환으로 조성되었습니다. 주변에는 업무시설, 소규모 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등이 복합적으로 분포하고 있어, 일산, 마곡, 상암DMC 등 주요 업무지구와의 접근성이 용이한 편입니다.

4.2. 업종분포

건물 내부는 지식산업센터(제조형, 업무형), 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 구성되어 있습니다. 이는 다양한 비즈니스 활동과 생활 편의시설이 공존할 수 있는 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 북서측 인근에 향동초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 현대 테라타워 DMC 자체 내에도 다양한 편의시설과 커뮤니티 공간이 계획되어 있어 이용자들의 편의를 높이고 있습니다.

5.3. 교통편의

차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 가능합니다. 향후 고양선 향동지구역(예정) 개통 시 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 군사시설 관련 제한

비행안전제5구역 및 제한보호구역에 해당되어, 고도 제한 등 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 사항에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 토지거래계약 허가구역

외국인 및 특정 용도에 한해 토지거래 계약 허가 구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.3. 혐오시설 관련 이슈

인근 창릉신도시 개발 계획과 관련하여 폐기물 처리장, 열병합 발전시설 등의 입지 문제가 제기된 바 있습니다. 이러한 시설들이 향동지구와 인접해 있어, 잠재적인 환경 문제나 주민 반발과 관련된 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 해당 시설들이 직접적으로 본 물건지에 영향을 미치지는 않으나, 지역 커뮤니티 내에서 민감한 사안이 될 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

현재 임차인 현황 및 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치한 현대테라타워 DMC 내 지식산업센터로, 최신식 건물에 해당하며 현대엔지니어링이 시공하여 건축 품질이 우수할 것으로 예상됩니다.

향동초등학교 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 주변 상권 및 업무시설과의 연계성이 좋습니다.

다만, 비행안전구역 등 군사시설 관련 제한 사항과 더불어, 향후 창릉신도시 개발 관련 혐오시설 입지 문제로 인한 잠재적 갈등 소지가 존재합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

건축물 용도상 지식산업센터 및 근린생활시설, 문화시설 등으로 활용 가능하며, 이는 다양한 사업을 영위할 수 있는 유연성을 제공합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2024년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설입니다.

* 우수한 입지: 향동초등학교 인근의 좋은 입지에 자리하고 있으며, 교통 여건이 편리합니다.

* 다용도 활용 가능: 지식산업센터, 근린생활시설, 문화시설 등 복합 용도로 활용 가능하여 투자 가치가 높습니다.

* 개발 잠재력: 고양 향동공공주택지구 내 핵심 시설로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 411,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 유사 지식산업센터의 매매 사례를 고려할 때, 본 건의 전용면적(약 17.37평)과 현재 감정가를 비교 분석하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지식산업센터의 매매가가 평당 약 1,500만원~1,900만원 선에서 형성되는 것으로 파악됩니다. 이를 바탕으로 본 물건의 입찰가를 산정한다면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 적극적으로 검토해 볼 만한 가치가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.