나이스옥션 법원경매 서울북부 2026타경55 [1] 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하1층지101호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: FACAI · 평가일 2026.03.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '강북구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전통시장, 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(4호선:수유역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제지하1층 제지101호, 제지하2층 제지201호, 제지하2층 제지202호, 제지하2층 제지204호, 제지하2층 제지205호, 제지하3층 제지301호로서, (사용승인일 : 2022.06.29) 외벽 : 석재 및 페인팅마감 등. 내벽 : 내부인테리어마감 등임.

이용상태

근린생활시설(판매시설 및 창고 등)으로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도'참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 경매진행 시 재확인바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 아파트, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용중임.

인접 도로상태등

북측,동측 및 남측으로 한천로144길, 서측으로 한천로 148길에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 서울북부지방법원 2026타경55 (1)

1.2. 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 741 칸타빌수유팰리스 1동 지하1층지101호

1.3. 건물명: 칸타빌 수유팰리스

1.4. 용도: 판매시설

1.5. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 일부

1.6. 사용승인일: 2022년 06월 29일

1.7. 총 층수: 지하 3층, 지상 15층 (본건은 지하 1층)

1.8. 토지 면적 (본건 관련): 266.27㎡ (약 80.51평)

1.9. 건물 면적 (본건 관련): 973.83㎡ (약 294.48평)

1.10. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.11. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.12. 감정가: 3,532,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, '강북구청' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 전통시장, 다양한 근린생활시설, 공동 및 단독주택 등이 혼재하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량으로의 접근이 용이합니다.

* 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 4호선 수유역이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

2.3. 도로상태

* 북측, 동측, 남측으로는 한천로144길, 서측으로는 한천로148길에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

* 채권자: 우OOO

3.2. 권리 분석

* 말소기준권리: 2024년 08월 16일 접수된 우리은행 근저당권 (채권액 3,000,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을3(우리은행 근저당), 을4(에스와이피자산관리대부 근저당), 을5(곽노근 근저당), 갑3(강북구 압류), 갑4(화성세무서장 압류), 갑5(우리은행 임의경매) 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 양

* 보증금: 150,000,000원

* 차임: 9,500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 03월 06일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어, 보증금 150,000,000원은 매각으로 인해 인수되지 않고 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 권리분석 결과

* 총 등기부채권 금액: 3,450,000,000원

* 인수해야 할 보증금 합계: 0원

4. 건물 및 토지 정보

4.1. 건물 세부정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물입니다.

* 사용승인일: 2022년 06월 29일로, 신축급 건물에 해당합니다.

* 본건 이용 상태: 현재 근린생활시설(판매시설 및 창고 등)로 이용 중입니다. 내부 구획 및 이용상황은 현장 재확인이 필수적입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

* 주요 건축 정보:

* 전체 대지 면적: 4907.6㎡ (약 1485.54평)

* 전체 건축 면적: 2846.6299㎡ (약 860.50평)

* 전체 연면적: 29462.8029㎡ (약 8916.58평)

* 건폐율: 58%

* 용적률: 364.51%

4.2. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용상태: 본건에 포함된 토지는 장방형의 토지로서, 판매시설 및 업무시설 등의 건부지로 사용되고 있습니다.

* 토지 면적 (본건 관련): 266.27㎡ (약 80.51평)

* 건물 전체 대지 면적: 4907.6㎡ (약 1485.54평)

5. 상권분석

* 본 물건은 서울 강북구의 주요 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 위치하여, 풍부한 유동인구를 바탕으로 합니다.

* 주변에 전통시장과 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어, 판매시설로서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

* 2022년에 사용 승인된 최신 건물 내에 위치하여 현대적인 상업 공간으로서의 활용이 가능합니다.

* 현재 임대 관계는 파악되지 않아(미상) 임대 사업 또는 직접 사용 등 다양한 선택지가 존재합니다.

6. 생활정보

* 본 물건은 지하철 4호선 수유역을 도보로 이용 가능한 역세권에 자리하고 있어 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 강북구청 등 공공기관과 다양한 편의시설, 의료시설, 교육시설 등이 인접해 있어 생활 및 업무 환경이 매우 편리합니다.

* 주변이 주거 밀집 지역과 상업 지역으로 형성되어 있어, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 하지만 본 건물은 15층 규모이므로, 건축 당시의 인허가 내용 및 현황에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

* 본 물건은 시장정비구역으로 지정되어 있으며, 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 기간이 있었습니다 (외국인 등 대상, 2025.8.26 ~ 2026.8.25 / 아파트 대상, 2025.10.20 ~ 2026.12.31). 현재 시점에서 일부 허가 기간이 만료되었거나 진행 중일 수 있으므로, 입찰 전 정확한 허가 요건 및 필요 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* '정비구역', '공동담보' 등의 특이사항은 향후 개발 사업 진행 시 변동 가능성을 내포하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

* 건축물대장상 이용 상태가 '근린생활시설(판매시설 및 창고 등)'으로 되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재 등으로 인해 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성된 점을 감안하여, 실제 이용 상태와 공부상 현황 간의 차이 여부를 반드시 현장에서 재확인해야 합니다.

* 주변 지역에 대한 초동 조사를 실시하였으나, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 최신 건물: 2022년 6월에 사용 승인된 신축급 건물로, 우수한 내부 상태와 시설을 기대할 수 있습니다.

* 우량 입지: 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치하며, 강북구청 인근의 핵심 상업 및 주거 지역에 자리하고 있어 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

* 복합 용도 건물: 아파트, 판매시설, 업무시설 등이 공존하는 복합 건물 내 판매시설로, 다양한 업종의 잠재적 수요를 흡수할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이므로, 낙찰 후 권리 관계로 인한 추가적인 부담이나 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 정비구역 지정: 도시 정비 사업 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

9. 종합 의견

* 본 물건은 서울 강북구의 주요 상권에 위치한 신축급 판매시설로서, 뛰어난 입지 조건과 명확한 권리관계를 바탕으로 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

* 주변의 다양한 상업 및 주거 시설은 판매시설로서의 꾸준한 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항(제2종일반주거지역, 토지거래허가구역 등)과 건물 내부의 실제 이용 상태에 대한 철저한 현장 확인 및 추가 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

* 정비구역 지정 및 공동담보와 같은 특이사항은 향후 개발 가능성 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 관련 내용을 면밀히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

10. 예상 입찰가

* 본 경매 건의 예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 투자 가치, 법원 공고 감정가(3,532,000,000원) 및 인수 보증금(0원) 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확하고 합리적인 입찰가 산정을 위해서는 상세한 주변 상권 분석, 임대료 시세 조사, 건물 가치 상승 요인 및 잠재적 리스크 요인에 대한 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.