나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50332 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 22층2203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치한 수하임2차 제202동 제22층 제2203호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 22층 2203호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 진입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50332 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 22층2203호

용도: 아파트

감정가: 305,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (제공된 정보에 따라 마스킹 처리)

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

단지 동측으로 진입로가 개설되어 있으며, 제반 차량 출입이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 확인됩니다.

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (120,000,000원, 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 이*라 (225,000,000원, 2022-11-11 전입) - 말소 예정

* 강제경매: 주택도시보증공사 (225,000,000원, 2026-03-10) - 말소 예정

등기부채권 총액은 345,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 이*라)

* 보증금: 225,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-11

* 확정일자: 2022-11-03

* 배당신고일자: 2024-12-27

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

임차인 이*라의 경우 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 말소기준권리인 우리은행 근저당권보다 후순위이므로, 낙찰자가 모든 권리를 인수하지는 않습니다.

4. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 위치하며, 주변에는 근린생활시설 및 학교 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

광양시 중동 지역은 광양시청이 소재한 행정 중심지이기도 하며, 일부 상업 시설이 발달한 지역입니다.

대규모 쇼핑 시설인 LF스퀘어 광양점도 인근에 위치하여 쇼핑 및 문화 생활을 즐길 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 규모는 3개 동, 총 176세대 (일부 정보에는 190세대)로 이루어져 있으며, 2022년 10월 입주한 신축급 아파트입니다.

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 28층 건물 중 22층에 위치하여 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

내부에는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변으로 동광양중학교가 도보 5분 이내 거리에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 동측으로 진입로가 개설되어 차량 이용 또한 수월합니다.

중동공원(장미공원)과 같은 휴식 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2026년 3월 기준 미납 관리비 840,700원이 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

공동담보: 본건은 공동담보로 진행되고 있어, 다른 담보 물건과의 연관성을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

주변 술집 소음: 일부 거주 후기에 따르면 인근의 작은 술집들로 인해 늦은 시간 소음이 발생할 수 있다는 점이 단점으로 언급되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축급 아파트로서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 동광양중학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통, 공원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 공동담보 물건이라는 점과 미납 관리비는 추가 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트로서의 상품성

초등학교, 중학교 등 교육시설 인접

편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라 (LF스퀘어, 공원 등)

대항력 있는 임차인 없어 권리 분석 용이

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가(305,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 단점 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다. 명확한 시세 조사가 선행되어야 정확한 입찰가 산정이 가능하며, 일반적으로 감정가 또는 그 이하에서 입찰이 이루어지는 경향이 있습니다. 본건의 채권 총액은 345,000,000원이므로, 입찰 참여 시 채권액 규모를 참고할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.