나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50335 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동화 · 평가일 2026.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광양시 중동에 소재한 동광양중학교 남측 인근 수하임2차 202동내에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 시청 및 학교 등이 소재함.

교통상황

차량출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 13층 1303호로서 계단식임. 외벽 ; 콘크리트 위 페인팅 등 마감 등, 내벽 ; 벽지, 타일 붙임 등 내장재 마감, 창호 ; 새시창틀유리창호 등임.

이용상태

아파트 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 가스보일러식 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지, 소화, 경보설비, 승강기설비 및 주차장 등의 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 아파트 등 2동의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 대로, 동측으로 중로와 접하며, 본건 아파트단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

미납관리비 748,230원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2026타경50335 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 13층1303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 300,000,000원

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87 평)

* 토지지분: 16.0944㎡ (약 4.87 평)

* 건물면적 (전용/분양 추정): 84.45㎡ (약 25.55 평)

* 건물지분: 84.4521㎡ (약 25.55 평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사 (자료에 명시된 강제경매 개시 채권자)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광양시 중동에 소재한 동광양중학교 남측 인근에 위치한 수하임2차 아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 시청 및 학교 등이 소재하는 전형적인 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

* 교통상황: 차량의 출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지는 북측의 대로와 동측의 중로에 접해 있으며, 동측으로 개설된 진출입로를 통해 단지 진입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 중심상업지역 내에 속하며, 대로2류, 중로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설: 동광양중학교가 단지 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 생활 편의성이 뛰어납니다. (지도 검색 결과, 인근에 대형마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 다수 분포함.)

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (2022-11-07, 120,000,000원) - 말소

* 주택임차권: 이경열 (2024-12-27, 222,000,000원) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-03-10, 222,000,000원) - 말소

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 상기 등기부 요약에서 확인되듯이, 모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 경매로 인해 소멸 예정입니다. 따라서 매수인에게 인수되는 별도의 권리 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이 (주택도시보증공사)

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-12-26

* 확정일자: 2022-11-11

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 말소기준권리보다 늦은 확정일자를 가지고 있으며, 등기부상 주택임차권은 말소 예정이므로 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

* 미납관리비: 748,230원 (2026.3.19. 기준)이 확인되었습니다. 이는 공용 관리비일 가능성이 높으며, 일반적으로 매수인이 부담해야 할 수 있는 부분이므로 입찰 시 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건이 소재한 광양시 중동 1324-1번지 일대는 중심상업지역 내에 위치하여 풍부한 배후 수요를 가진 지역입니다. 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 기능이 발달해 있으며, 이는 주거 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 동광양중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 각종 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 건물 구조 및 설비: 본 건물은 철근콘크리트구조의 28층 건물 중 13층에 위치한 계단식 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 주차장 등 현대적인 생활 편의 설비를 완비하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 748,230원의 미납 관리비는 낙찰 후 추가적인 지출이 발생할 수 있는 부분으로, 명확한 정산을 확인해야 합니다.

* (기타 혐오시설 등 부정적 요인 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 발견되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 광양시 중동의 중심 입지에 위치하여 탁월한 주거 환경과 생활 편의성을 자랑합니다. 동광양중학교 등 교육시설과 다양한 편의시설이 근거리에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리 관계가 모두 정리될 예정이어서 권리 인수에 대한 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 다만, 미납 관리비 부담 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지 조건: 중심상업지역 내 위치하여 주거 편의성과 미래 가치가 높습니다.

* 양호한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로 접근성이 좋고, 각종 편의시설 이용이 편리합니다.

* 안전한 권리 관계: 모든 권리가 말소되어 명도 외에는 인수할 권리 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 300,000,000원입니다. 권리 분석 결과, 매수인이 인수해야 할 별도의 보증금이나 채무는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 748,230원의 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 이를 감안하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세, 최근 실거래가, 타 경매 물건 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.