나이스옥션 법원경매 광주 2026타경2188 [1] 광주광역시 광산구 동호동 612 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치 · 평가일 2026.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전, 답 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주위에 인근에 버스정류장 등이 있어 일반적인 교통상황 은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형토지로서 단독주택부지임.

인접 도로상태

본건 북측으로 진입도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(108) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가)는 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서, '현' 강판지붕으로, 외벽: 세멘몰탈, 회칠 등 내벽: 벽지도배, 창호: 목재창호, 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '판넬조 함석지붕, 다용도실 약 7.5㎡, 제시외건물(ㄴ) '경량철골조 판넬지붕, 차양 약 9.2㎡이 소재함.

공부와의 차이

기호2(가)는 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함.
- 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 건물은 현황상 강판지붕임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경2188 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대림레미콘 (권리분석 상 확인됨)

1.2. 물건 현황

소재지: 광주광역시 광산구 동호동 612

용도: 단독주택

건물 구조: 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (현황 강판지붕)

이용상태: 단독주택으로 이용 중

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 55,493,140원

토지면적: 823.00㎡ (약 249평)

토지 지분: 205.75㎡ (약 62평)

건물면적: 80.66㎡ (약 24평)

건물 지분: 20.17㎡ (약 6평)

제시외 건물 면적: 66.80㎡ (약 20평) (판넬조 함석지붕 다용도실 약 7.5㎡, 경량철골조 판넬지붕 차양 약 9.2㎡ 포함)

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 전, 답 등이 소재하는 지역으로, 농경지와 주거지가 혼재된 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-11-20)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

소유권이전 (1985-05-07, 류재연)

상속에 의한 소유권이전 (2025-01-06, 유우선 외 3명)

광산구(광주광역시)의 압류 (2025-05-09, 2번 유우선 지분)

대림레미콘의 강제경매 개시결정 (2026-03-06, 2번 유우선 지분)

3.2. 건물 등기부 요약

소유권보존 (1994-10-17, 류재연)

상속에 의한 소유권이전 (2025-01-06, 유우선 외 3명)

대림레미콘의 강제경매 개시결정 (2026-03-06, 2번 유우선 지분)

3.3. 임차인 현황

임차인: 유 (유도현)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2016-09-05

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 등기부 상의 권리관계와 현황은 다를 수 있으므로 추가 확인 필요)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 물건은 광주광역시 광산구 동호동에 위치한 단독주택 부지입니다. 주변은 주택, 전, 답 등이 혼재된 지역으로, 농업 활동과 주거 활동이 함께 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 반경 500m 이내에 대한 구체적인 상업 시설이나 주거 단지 정보(json 데이터)가 없어 상세한 상권 분석에는 한계가 있습니다. 인근의 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

본 물건의 상세한 주변 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 소재지가 주거지임을 감안할 때 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련 리스크

본 물건은 토지 및 건물의 지분 매각으로 진행됩니다. 따라서 낙찰자는 전체 소유권자가 아니므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권

특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있습니다. 이는 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 해당 물건을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 낙찰 후 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받지 못하게 될 가능성이 있습니다.

6.3. 공부상 내용과 현황 차이

건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 강판지붕으로 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 유지보수나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 제시외 건물

본건 토지 지상에 제시외 건물(판넬조 함석지붕 다용도실 약 7.5㎡, 경량철골조 판넬지붕 차양 약 9.2㎡)이 소재하며, 이들 역시 매각에 포함됩니다.

6.5. 주변 시설

현재 조사된 바에 의하면, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 차원에서 생활쓰레기 소각시설 건립 논의가 진행 중인 점은 참고할 필요가 있습니다.

7. 투자 포인트

본 물건은 광주광역시 광산구의 단독주택 지분 매물입니다.

지분 매각으로 인해 일반 매물보다 저렴한 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 공유자 우선매수권 및 지분 매각에 따른 불확실성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구 동호동 소재 단독주택 지분 매물로, 감정가는 55,493,140원입니다. 토지 및 건물 지분으로 매각되며, 공유자 우선매수권이라는 특별 매각 조건이 존재합니다. 임차인은 존재하나 대항력이 없으며 인수되는 보증금은 없습니다. 공부상 내용과 현황의 차이, 제시외 건물의 존재 등을 확인해야 합니다. 주변 지역은 주택, 농경지 등이 혼재된 환경이며, 교통은 보통 수준입니다. 본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 공유자 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 검토하고, 지분 매각으로 인한 소유권 행사상의 제약을 충분히 인지해야 합니다. 또한, 인근의 시세 정보 부족으로 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 지분 매각이며 공유자 우선매수권이 존재하므로, 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다.

제공된 자료만으로는 정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. (주변 연립, 다세대, 빌라, 단독주택 등의 구체적인 json 시세 정보 부재)

감정가 55,493,140원을 기준으로, 일반적인 경매에서 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려할 때, 감정가의 70%~85% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가 범위는 대략 38,845,000원 ~ 47,170,000원 수준으로 고려해볼 수 있으나, 이는 참고용이며 실제 입찰 시에는 권리 관계, 물건 상태, 공유자 동향 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.