나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50185 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1259-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.03.23

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '대촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 모텔,주유소, 단독주택, 근린상가, 공장 등이 소재하는 국도변 주상복합지대로, 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

일련번호(1) : 등고평탄한 부정형의 토지로, '공업용 건부지 및 일부 임야'로 이용중임. 일련번호(3) : 등고완만한 사다리형의 토지로 '도로'로 이용중임.

건물의 구조 및 현상

일련번호2.(가), 2.(나) : 경량철골조 판넬지붕 단층 '공장' 건물로, 내외벽 : 몰탈위페인팅, 스레트붙임 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감. 일련번호2.(다) : 시멘블록조 슬래브지붕 단층 '사무실' 건물로, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호2.(라) : 현황 멸실임.

기계/기구의 현상

기계기구는 전체 철거되어 소재불명임.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

임대관계는 미상임. 본 공장은 기계기구가 전체 철거되어 가동되지 않고 있음.

물건 비고

일괄매각(단, 목록3: 지분매각), 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 전체 철거되어 소재불명이며 공장 가동되지 않고 있음(감정평가서 참조)
목록1: 현황상 '공업용 건부지 및 일부 임야'임. 지상 소재 제시외 건물 중 철파이프조 천막지붕 단층 창고(120㎡)는 인접토지(산호리 1259-2)에 일부 걸쳐있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서 참조), 이동 용이한 컨테이너 매각 제외
목록2: 일련번호2.(가),(나)-각 현황상 '경량철골조 판넬지붕 단층 공장', 일련번호2.(다)-현황상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층 사무실', 일련번호2.(라)- 현황상 '멸실'임(감정평가서 참조)
목록3: 지분매각, 공부상 '전'이나 현황상 '도로'임. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 불법사항 존재(콘크리트 포장)하여 원상복구 후 농지취득자격증명 발급 가능(2026.4.14.자 삼호읍장 사실조회회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2026타경50185 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1259-17

용도: 공장

감정가: 1,097,612,310원

토지면적: 3,981.00㎡ (약 1,204.02평)

토지지분: 3,930㎡ (약 1,188.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 845.79㎡ (약 255.88평)

건물지분: 845.79㎡ (약 255.88평)

건물 제시외면적: 563.60㎡ (약 170.57평)

매각대상: 토지 지분 및 건물 전체 매각 (단, 목록3은 지분매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 '대촌마을' 북서측 인근

부근 환경: 모텔, 주유소, 단독주택, 근린상가, 공장 등이 소재하는 국도변 주상복합지대로, 제반 주위환경은 보통 수준임.

토지 현황:

일련번호(1): 등고평탄한 부정형의 토지로, '공업용 건부지 및 일부 임야'로 이용 중임.

일련번호(3): 등고완만한 사다리형의 토지로 '도로'로 이용 중임.

1.2. 권리분석

주요 채권자: 농업협동조합자산관리회사

말소기준권리: 2013년 10월 7일 접수 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을7)

총 등기부채권액 (말소예정 포함): 894,000,000원 (을7: 498,000,000원, 을8: 360,000,000원, 을9: 36,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됨.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 국도변에 위치한 복합 상업 및 공업지대로, 다양한 편의시설과 공업 시설이 혼재되어 있습니다.

주변 시설: 모텔, 주유소, 근린상가, 공장 등이 인접해 있어 기본적인 상업 및 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 주변에 모텔, 주유소 등 관련 시설이 혼재되어 있습니다. 주거지로서의 상세한 생활 편의시설 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무:

목록3 토지(공부상 '전', 현황상 '도로')는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

현황상 불법사항(콘크리트 포장)이 존재하며, 원상복구 후 농지취득자격증명 발급이 가능합니다 (2026.4.14. 삼호읍장 사실조회회신서 참조).

향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

지분매각:

목록3 토지는 지분매각으로 진행되어 소유권 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 및 설비 상태:

공장 내 기계 및 기구는 전체 철거되어 소재불명이며, 현재 공장은 가동되지 않고 있습니다.

목록2 건물 중 일련번호2.(라)는 현황상 멸실된 상태입니다.

제시외 건물 중 철파이프조 천막지붕 단층 창고(120㎡)는 인접 토지(산호리 1259-2)에 일부 걸쳐있는 것으로 보이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

이동 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

토지 경계 문제:

제시외 건물(창고)이 인접 토지에 걸쳐있을 가능성이 있어, 정확한 토지 경계를 확인하기 위한 측량이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 공장 용지로, 국도변에 자리하고 있어 물류 이동 및 접근성은 양호한 편입니다.

등기부상 채무 총액은 감정가를 초과하여 신건으로 진행되었으나, 현재까지 유찰 가능성이 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 목록3 토지의 농지취득자격증명 제출 의무, 지분매각, 불법사항 및 원상회복 가능성, 공장 설비의 완전 철거 및 가동 중단 상태 등은 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

특히, 공장 설비의 부재와 제시외 건물 관련 경계 문제는 현장 방문을 통한 철저한 실사와 전문가 상담이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

국도변에 위치하여 물류 및 접근성이 우수합니다.

넓은 부지 면적을 활용한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

현재 공장 가동은 중단되었으나, 향후 설비 보강 및 재가동 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가 산정은 유찰 횟수, 현지 시장 상황, 명도 가능성, 추가 공사 및 복구 비용, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서, 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 추정이 어렵습니다. 상세한 현장 조사와 시장 분석을 통해 신중한 판단이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.